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降息后购房主力刚需族最省钱

刚需族仍是主力购房者

  10月24日,五年以上商业贷款利率被央行调低了0.25个百分点到4.9%。

  此轮降息,受益最大的是谁呢?因为从长期上看,未来利率不一定如现在这么低,其实准备买房的人并不一定受益。而已经买了房、正在还贷款的人,贷款利率将在近期调整,这些人直接受到降息影响受益最大。

  据2014年《楼市白皮书》统计,62.12%的被调查者购房目的为首套刚需。

  可以肯定,刚需族是现在的购房主力,而受到降息影响也最大的也是刚需族。

降息后,刚需族最多能省近8万元

  67.57%的购房者所能承受的最高房价为200万,可承受房源总价是101-200万占比最多,为37.27%。100万到200万之间,若按3成首付计算,贷款金额就在70万到140万之间。

  4.9%的新利率下,若贷款70万元,30年期,总支付利息为63.75万元。而在原利率5.15%下,总支付利息为67.6万元。降息可以省下近3万元。

  若贷款140万元,30年期,4.9%的新利率下,总支付利息为127.49万元;在原利率5.15%下,总支付利息135.19万元。降息后,刚需族可以省下近8万元。

刚需族决定房价2018下跌

  1976年到2004年各年出生人口

  我们把刚需族定义为25岁到35岁的人口。根据出生人口估算刚需族人口,不考虑死亡因素:

  2011年刚需族人口约是:1亿9760万人。

  2012年刚需族人口约是:2亿30万人。

  2013年刚需族人口约是:2亿765万人。

  2014年刚需族人口约是:2亿1339万人。

  2015年刚需族人口约是:2亿1961万人。

  2016年刚需族人口约是:2亿2742万人。

  如图所示:

  过去5年,刚需族人口增长了2982万人。

  从2012年到2031年,刚需族的年增长率如下图:

  我们发现,近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年,刚需族增长率也是最大的。

  2017年,刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始,刚需族将每年都在减少,这预示着潜在买房人口的下降,全国平均房价必然下跌。在2022年到2026年之间,刚需族大幅减少,那是,中国房价或许会止不住大下坡。

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