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借名贷款买房信用逾期谁担责?

俗话说:“买房无小事”,对于国人而言,买房可是天大的事,不仅要考虑地段、学区,更要讲究一手、二手。运用法律知识考量一栋房屋,不仅可以免去诸多的麻烦,也能为你带去顺利又幸福的生活。今天明洲律师事务所的张彦荣律师,继续为大家解答有关购房的法律问题。

问题1

假借他人名义购房,发生纠纷怎么办?

于先生:我一朋友系某单位职工,因单位集资建房,职工可参与购房,房价比市场价便宜很多,他有房产不想购买,于是我以他的名义在集资建房中购买了一套房产,产权登记在朋友名下。房产升值后,朋友便称这是自己购买的,不是我的房产。请问,我该怎么办?

解答:由于种种原因,现实生活中借名买房、借名按揭时有发生,并大多发生在亲友之间。《物权法》第33条规定:“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”于先生作为房屋的实际产权人,可以申请更正登记或异议登记。

发生争议时,房产证并不是确认房产所有权的唯一标准。当事人对登记在别人名下的房产请求确认归自己所有的,法院会根据双方的协议内容、购房出资、实际使用房屋等情况综合判断真正的房产所有权人。根据等价有偿原则,房屋一般应归实际出资人所有。如果无法证明双方之间存在委托购房协议,或者实际出资人无法提供完整的出资凭证,法律将很难保障实际出资人的合法权益。

在不违反法律强制性规定的前提下,实际出资人首先应当注意签订并保存好书面的委托购房协议,对房屋产权进行确认;其次,要注意保存好付款凭证,通过银行转账的方式而非现金方式支付房款。被借名人也应考虑借名可能给自己带来的风险,如再次贷款算二套房、逾期还款导致的不良信用记录等,从而谨慎行事。如果借名买房违反了法律的强制性规定,双方可能面临更大的损失,甚至是法律的制裁。

问题2

借名贷款买房信用逾期谁担责?

宋先生:我与李女士之前谈过恋爱,恋爱中两人恩爱甜蜜,经济上也不分你我。恋爱期间,李女士以我的名义贷款买房,并将房屋登记在我名下。我们后因故分手,两人就借名贷款购房如何归属达成了一份《房屋归属协议》。协议约定,由我作为借款人向银行提出贷款申请购买的房屋,首付款由李女士提供,该处住房的贷款从签订日期起也由李女士独立完成,不得给我带来任何经济及银行信誉方面的损失。后因李女士出现高达8次逾期还款情况,给我在银行造成了严重的信用损失,致使我在今后至少5年之内无法在银行取得信贷资格,无法办理房贷、车贷、信用卡、营业执照和出国签证等。请问,我能否要求李女士赔偿自己的信用损失?

解答:双方以签订《房屋归属协议》的形式,就借名贷款购房的出资、还贷等事宜进行了约定,是双方的真实意思表示,并且不违反法律、行政法规的强制性规定,因此该协议合法有效。双方应依约履行各自的义务。根据协议的约定,李女士理应履行还贷义务。因李女士恶意违约行为,逾期归还银行贷款,导致宋先生在银行信用信息产生不良记录,李女士应当承担相应的赔偿责任。

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