贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 广州公积金贴息贷款今起实施 个人最高可贷60万
广州公积金贴息贷款今起实施 个人最高可贷60万

  从10月26日起,酝酿已久的广州公积金贴息贷款新政正式实施,公积金贷款最高额度也将提高,个人最高额度从50万元调整至60万元,夫妻将从80万元提高至100万元。

  三家银行已可办理贴息贷款

  目前已有3家银行可办理住房公积金贴息贷款业务,包括中国银行广东省分行、中国建设银行广东省分行和广州农村商业银行。

  中国银行广东省分行方面表示,目前已有银行网点迎来首位提交申请办理贴息贷款业务资料的客户,该业务也在该行正式接受申办。中国银行广州海珠支行透露,已有市民向客户经理咨询公积金贴息贷款的业务。

  有客户经理还算了一笔账,原先在中行做80万元的商业贷款可享受八七折利率优惠,按最新的年利率4.263%,贷款期限20年计算,每月还款额约为4958元,现在申请公积金贴息贷款,每月仅需还款约4537元,少还约421元,20年总共节省利息约101040元。

  另外,该行客户经理详细介绍了公积金贴息贷款业务的办理流程:客户可就近选择网点,按照要求提交有关资料,并填写申请、签署《告知函》。银行受理贷款后,在系统向公积金中心进行资料报审,分步完成公积金贷款与商业贷款审批,一般情况下如资料齐全,审批流程约须13个工作日。

  中国银行省分行相关负责人表示,目前为止,中国银行广州地区的各个网点均可受理公积金个人住房贴息贷款业务。此外,建设银行省分行相关负责人也表示,公积金贴息业务已确认从周一开始正式执行,市民可前来建行网点办理。

新政增强购房者入市信心,利于楼市

  中介机构合富置业发布报告分析称,央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应,有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性,带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。

  央行“双降”、再加上广州公积金贷款新政终于落地,搅动广州房地产市场。10月24日降息后,五年以上公积金贷款利率仅3.25%,而五年以上商贷基准利率为4.9%,即使打九折之后仍达4.41%,公积金贷款与商贷相比还是存在较明显的息差优势。结合提高最高额度和公积金贴息贷款等政策利好之后,公积金贷款的优势将会更加明显。

  备受关注的广州公积金贷款新政于26日正式实施,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,新政让公积金资金“池子”的水更多,可放款量的增加意味着对购买力的支撑也就更强,可避免去年和前年公积金可贷款额度不足,需要长期等候的尴尬局面,对整体楼市而言构成利好。至于楼价由于政策力度有限,故不会因此发生大的改变。

  24日,挟新政之威,广州两楼盘抢闸盘入市,受到追捧。增城碧桂园豪园以“8字头”的价格加推近百套洋房,成交超过八成。

  在二手房方面,合富置业市场经理梁燕明表示,降息消息传出后首日,地铺门店咨询量已轻微上升,与9月同期相比约有10%左右的增幅,不过,由于年内已多次降息,买家对降息刺激的敏感度比起去年四季度那次降息已明显下降,面对降息等政策利好,买家表现比起一年前更为理性。

  合富置业的报告显示,在一系列新政出台前,广州楼市表现早在10月以来已有升温的趋势。据阳光家缘网站公布数据统计,截至10月23日,广州二手住宅市场10月的网签量已达到3354套,剔除国庆假期的影响,自10月8日以来,广州二手住宅市场网签量已达3280套,超过9月8日—23日2753套的水平。

  合富置业的报告分析称,在公积金贷款新政正式实施前,二手楼市对公积金贷款的关注度并不高,一部分原因在于公积金贷款最高额度有限,并不能完全满足购房者贷款额的需求。合富置业市场经理梁燕明表示,10月广州二手楼市交投升温的态势已相当明确,按照这一趋势发展下去,再加上央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应,有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性,带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。

一年内六降息,百万房贷省近30万

  此次是今年内第五次降息降准,也是近一年(去年11月22日至今)来的第六次降息。目前五年期以上商业贷款的基准利率为5.15%,降息后为4.9%,用房贷计算器按等额本息计算,倘若年初以6.15%的基准利率贷款30年100万,到明年1月1日后,每月将少还785元,总支付利息将减少282605.18元,将近30万元。

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