贷款 贷款攻略 按时还款 等额本息还款利息多是银行设下的“圈套”吗
等额本息还款利息多是银行设下的“圈套”吗

细心的房贷客户会发现,在同额度、同期限、同利率下,若采用等额本息还款,总利息支出将高于等额本金,有人怀疑这是银行设下的“圈套”,但事实果真如此吗?

等额本息与等额本金还款

虽然在相同情况下,等额本息的总利息支出高于等额本金,但并非银行设下的“圈套”,而是因为借款人在不同月份中借用银行贷款本金的数额不一样而造成的。说简单点,就是你借的本金越多,需要偿还的利息就越多;反之,借用的本金越少,需要偿还的利息也就越少。

而等额本息与等额本金相比,前者初期月还款额中本金占比较大,利息占比也较大,相当于你每月都有提前偿还贷款本金,这也就是为什么时间越往后推,贷款利息越少的原因。

所以,如果你手上资金不紧张,可以选择等额本金还款,减少总利息支出。当然,如果你手上比较紧张,那最好选择等额本息还款,这种还款方式的总利息支出虽然多,但还款压力较小,等今后手上资金宽裕的时候,可以考虑提前还款,也能达到降低利息支出的目的。

现在处于降息通道中,其实利用贷款买房算赚了,因为目前很多理财产品的收益都能覆盖贷款利息,若你有此好,就相当于拿银行的钱赚钱。

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