贷款 贷款攻略 省钱技巧 买二套房 如何贷款更划算
买二套房 如何贷款更划算

刘先生已经有一套房子了,想要再买一套给父母住。他在网上咨询:如何贷款更划算?小编建议:若还贷期间还打算再购买一套房,那么第一套房要使用商业贷款,第二套房再使用公积金贷款。

我们举个例子来说:分别以贷款60万元,等额本息贷30年为例。

第一种方法:首套房使用纯商业贷款,贷款利率大部分银行可以打九折,也就是4.64%,利息总额是512481.29元,有的银行折扣更低。还款期内再购二套房,根据现有政策,可按首套房标准执行。贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。两套房加起来利息总共是852526.94元。

第二种方法:若首套房使用公积金贷款,贷款利率是3.25%,利息总额340045.65元。还款期内再购二套房,根据现有政策,商业贷款将执行二套房贷款标准,贷款利率上浮1.1倍,没有任何折扣,也就是5.67%。利息是649561.53元。两套房的利息总额加起来989607.18元。

可以算出,采用第二种方法,利息比第一种方法多花13万元多。

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