贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行降准0.5个百分点到17%
央行降准0.5个百分点到17%

  2015年10月23日,中国人民银行宣布,自2015年10月24日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

       降准是什么:

  降准即降低存款准备金率。存款准备金,也称为法定存款准备金或存储准备金,是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率,可以影响金融机构的信贷扩张能力,从而间接调控货币供应量。

  降准对宏观经济的影响:

  降准是央行在经济下行趋势下,面临通货紧缩、实体经济和地产投资下滑的必要举措,降低金融机构的存款准备金率释放了货币流动性,扩大了贷款有利于降低社会融资成本,有利于刺激经济回暖。前不久有国外银行的报告指出,作为新兴经济体,中国的信贷扩张速度过快,信用严重透支。此次降准可以增加商业银行创造信用的能力,添补透支的信用。在实体资本回报率已经降至5%以下的情况下,降低融资成本也会让国内企业好过一点。

  降准对楼市的影响:

  降准增加了银行的可贷资金,可以被用于房贷业务的资本也会增加,个人申请房贷会更加容易,同时银行可能会提供更优惠的房贷利率,全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。同时,开发商从银行贷款的利率可能会降低,所以融资成本相应也可能降低。

  降准对买房者的影响:

  随着银行房贷业务的优惠增加,首套房贷款利率可能继续下调,二套房贷款利率有望松动。而在一二线城市,楼市短期内成交量将明显增加。受此影响,对市场行情更敏感的二手房价格或将上涨,房企去库存的步伐会加快。

  给投资者的建议:

  在利率处于低谷、资产回报率极低的背景下,抛弃没有前景的资产,手持现金等待复苏是最优选择。借助降准对楼市的刺激,投资者应该把握最佳卖房时机,脱手那些没有升值潜力,或是价格被高估的房子以回笼资金。特别是三四线城市,郊区的房子等升值空间较小的房产,可趁此机会快速脱手。另一方面,中国仍有政策调整的空间,手握优质资产的投资者,可必不急于出售套现。

  降准不是终点:

  由于当前经济正处于十字路口,降准虽然有正面刺激作用,但一针下去也可能未见效果。

 

公布时间

大型金融机构

中小金融机构

调整前

调整后

调整幅度

调整前

调整后

调整幅度

2015.10.23

17.50%

17.00%

-0.5%

14.00%

13.50%

-0.5%

2015.8.25

18.00%

17.50%

-0.5%

14.50%

14.00%

-0.5%

2015.6.28

18.50%

18.00%

-0.5%

15.00%

14.50%

-0.5%

2015.4.19

19.50%

18.50%

-1%

16.00%

15.00%

-1%

2015.2.4

20.00%

19.50%

-0.50%

16.50%

16.00%

-0.50%

2012.5.12

20.50%

20.00%

-0.50%

17.00%

16.50%

-0.50%

2012.2.18

21.00%

20.50%

-0.50%

17.50%

17.00%

-0.50%

2011.11.30

21.50%

21.00%

-0.50%

18.00%

17.50%

-0.50%

2011.6.14

21.00%

21.50%

0.50%

17.50%

18.00%

0.50%

2011.5.12

20.50%

21.00%

0.50%

17.00%

17.50%

0.50%

2011.4.17

20.00%

20.50%

0.50%

16.50%

17.00%

0.50%

2011.3.18

19.50%

20.00%

0.50%

16.00%

16.50%

0.50%

2011.2.18

19.00%

19.50%

0.50%

15.50%

16.00%

0.50%

2011.1.14

18.50%

19.00%

0.50%

15.00%

15.50%

0.50%

2010.12.10

18.00%

18.50%

0.50%

14.50%

15.00%

0.50%

2010.11.19

17.50%

18.00%

0.50%

14.00%

14.50%

0.50%

2010.11.10

17.00%

17.50%

0.50%

13.50%

14.00%

0.50%

2010.5.2

16.50%

17.00%

0.50%

13.50%

13.50%

0.00%

2010.2.12

16.00%

16.50%

0.50%

13.50%

13.50%

0.00%

2010.1.12

15.50%

16.00%

0.50%

13.50%

13.50%

0.00%

2008.12.22

16.00%

15.50%

-0.50%

14.00%

13.50%

-0.50%

2008.11.26

17.00%

16.00%

-1.00%

16.00%

14.00%

-2.00%

2008.10.08

17.50%

17.00%

-0.50%

16.50%

16.00%

-0.50%

2008.9.15

17.00%

17.50%

0.50%

17.00%

16.50%

-0.50%

2008.6.7

16.50%

17.00%

0.50%

16.50%

17.00%

0.50%

2008.5.12

16.00%

16.50%

0.50%

16.00%

16.50%

0.50%

2008.4.16

15.50%

16.00%

0.50%

15.50%

16.00%

0.50%

2008.3.18

15.00%

15.50%

0.50%

15.00%

15.50%

0.50%

2008.1.16

14.50%

15.00%

0.50%

14.50%

15.00%

0.50%

 

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