贷款 贷款攻略 按时还款 这些情况下为何不适合提前还款
这些情况下为何不适合提前还款

提前还款一直是房贷客户首选的“减负”方式。的确,提前还款的“减负”效果甚为显著,但并非任何情况下都适用,对此有些人忍不住会多一句:为什么?现在笔者就来给大家说说这些情况下为何不适合提前还款。

一、房贷利率享受八五折不适合提前还款,为什么?

留意过银行贷款基准利率的人都清楚,现行基准利率已是史上最低水平,如果在这一基准利率上打八五折(若五年期以上基准利率5.15%打85折,折后利率为4.3775%),折后利率比很多银行理财产品的收益率都低,这种情况下何不把闲钱拿去理财以获取更多收益?

二、还款期限过半不适合提前还款,为什么?

有业内人士提醒房贷客户“若还款期限已过半,不要急着提前还款”,这是为什么呢?我们来看看这组数据说不定能找到一些线索。

假设30万贷10年,按现行基准利率5.15%执行,采用等额本息还款,还款明细如下:

等额本息还款明细

(上图为前十期的还款明细)

从上表我们可以看出,随着时间的推移,月还款额中本金占比越来越大,而利息占比越来越少,若在还款期限过半时提前还款,根本达不到节省利息的目的。

三、手上有高收益投资产品时不适合提前还款,为什么?

这种情况下不适合提前还款的理由,其实与问题一差不多。如果手上的投资产品收益率能覆盖贷款利息,且能额外获得一部分收益,又何必要白白浪费这个赚钱的机会呢?

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