贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 济南新房交易手续费每平方米降1元
济南新房交易手续费每平方米降1元

  国家发改委日前发布消息称,自今年10月15日起,将减免12项行政事业性收费标准,其中包括调住房交易手续费。19日,记者获悉,目前济南已按照最新政策调整到位。不过有业内人士表示,由于涉及减免的金额较少,对于购房者来说影响并不大,此次调整所传达的国家提振楼市的信号意义,要大于其实际意义。

  济南新房交易手续费每平方米降1元

  房屋交易时,需按照建筑面积计收手续费。新的收费标准规定,新房的交易手续费由现行的每平方米3元降为每平方米2元,存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。19日,记者查询济南市住房保障和房产管理局官网发现,新房和二手房交易手续费已分别下调至2元/平方米和4元/平方米。相关工作人员也表示,目前已按照下调后的政策收费。

  手续费的下调对市民来说是好事,但有业内人士表示,由于住房交易手续费本身收费就不是很高,此番手续费价格调整对于购房者来说影响并不大。以100平方米房产计算,新房的交易手续费只减少了100元,存量住房的也不过减少了200元,而一二百元在购房成本中所占比重微乎其微。

  百万元新房至少还要缴约2.8万元税费

  据介绍,住房交易手续费在整个房产交易税费中几乎算最小的一项收费了,相比于动辄上万的税费,可谓“九牛一毛”。

  购房者买一套新房需要缴纳契税、印花税、住宅专项维修资金、房屋权属登记费以及交易手续费等。面积小于(含)90平方米的家庭唯一普通住宅按1%比例缴纳契税,大于90平方米小于144平方米的家庭唯一普通住宅按1.5%比例缴纳,非家庭唯一普通住宅及面积大于(含)144平方米的住宅按3%的比例缴纳。算下来,一套100平方米、100万元的房产,至少要缴纳1.5万元的契税。

  住宅专项维修资金也是一个大头,按照目前济南市维修资金缴费标准,别墅每平方米20元,未设电梯的多层房屋每平方米60元,设有电梯的房屋每平方米120元。目前市场上建设的住宅一般都有电梯,还是以100平方米的房产为例,购房者还要缴纳1.2万元的维修资金费用。

  加上0.05%的印花税、每套80元的权属登记费和2元/平方米的手续费,一套100平方米、100万元的房产至少要缴纳27780元(15000+ 12000+500+80+200=27780元)。与新房相比,二手房不收取维修资金,但要缴纳营业税和个人所得税,也是不小的支出。

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