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家属失踪了要不要代还房贷

  近日,北京市有关马航事件中当事人的首起诉讼案件宣判。作为失联人员家属,要不要还房贷,有了答案:如果是失联人员单独签订的贷款合同,在未宣告失联人员死亡之前,家属不需要代为偿还房贷。

  李先生在马航事件中失联后,因贷款未按期偿还,房地产公司作为担保人被银行要求代为清偿,房地产公司将李先生告上法庭要求解除合同、腾退房屋,赔偿违约金60余万元。今天上午通州法院通报称,法院审理认为,李先生的法律属性尚不明确,依法驳回房地产公司的诉讼请求。

  2012年11月7日,李先生与某房地产开发公司签署《北京市商品房预售合同》,购买位于通州区某小区房屋一套,合同约定房屋总价款270万余元,首付款为81余万元,剩余房款189万元贷款。

  2013年3月27日,李先生与房地产公司、A银行签订《A银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,房地产公司作为该笔借款的担保人。后A银行按约向李先生发放贷款189万元,期限30年。

  2014年3月8日,李先生搭乘马来西亚航空公司MH370航班由吉隆坡飞往北京,该航班至今失联。因李先生失联,其贷款未进行偿还,A银行向房地产公司发出个人贷款履行保证担保责任通知书,房地产公司履行保证人的义务,代李先生清偿拖欠至今的贷款本息114420.11元。

  此后,房地产公司遂以上述事实为由并根据合同约定,以商品房买卖为由诉至通州法院,请求法院依法判令解除双方签订的《北京市商品房预售合同》,要求李先生支付违约解除合同的赔偿金669061.26元并将房屋腾退交还给房地产公司。

  法院认定,根据马来西亚航空公司的搭机证明,李先生所乘飞机处于失联状态,李先生的法律地位及属性处于未确定状态,现房地产公司以商品房买卖合同纠纷为由起诉李先生,但被告李先生法律属性不明确,根据民事诉讼法的规定,依法驳回房地产公司的起诉。

  就此事咨询了杨律师。杨律师说:“这个事件分两步。一、因为开发商有合同约定的担保义务,银行向担保人开发商寻求赔偿是合理的。二、开发商与李先生单独签订贷款合同,虽然李先生的家属住在房子里,但与开发商并没有债务关系,无需偿还李先生的房贷。开发商无权要求强制收回房产。如果在失联两年后,法院宣告李先生为死亡状态,其家属继承了李先生的财产与债务,就需要向开发商赔偿李先生所欠的房贷了。如果到那时候,家属仍不偿还房贷,开发商就可以请求法院判定强制收回房产。”

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