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购买高龄二手房 贷款可能被缩水

近几个月来,惠州二手房交易市场火爆。惠州市房管局统计的惠州二手房交易数据显示,在刚刚过去的9个月时间里,惠州交易二手房源7070套,七八九月连续突破1000套。相关银行提醒,在选购二手房时,应留意楼龄,楼龄越长获批贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。律师表示,为了尽可能避免损失,在签订合同时,买家可以与业主约定,若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额,双方协议解除合同。

购买二手房要看楼龄

今年上半年,惠州市二手房交易市场一度冷清。下半年来,二手房市场形势逆转,7月份、8月份、9月份连续三个月成交量均突破1000套。惠州市房管局发布的数据显示,前面9个月时间里,惠州交易二手房源7070套。

考虑到地段、价格等多方面因素,不少刚刚结婚的小两口都将目光瞄准了二手房市场。不过,在选购二手房时,因多留点心,特别是看仔细二手房的楼龄。不久前,广东省房地产中介协会发布行业纠纷与投诉处理工作报告,其中特别提醒消费者注意“公积金缴存期限”、“楼龄”等对贷款的影响,了解自身的经济状况、还款能力及公积金中心或银行要求的贷款条件,在自身可支付能力范围内选购物业,慎重购房,以减少不必要的交易纠纷。

今年6月份,市民徐先生看中了市区麦地一个楼盘的房子,房子面积100平方米,售价52万,徐先生觉得这套房子虽然楼龄较长,又是楼梯房,但是好在地段方便,距离自己上班的地方也近。按照三成首付款计算,他手头刚好有16万左右的现金,于是和业主签订了购房意向合同,并且支付了定金。随后,徐先生向银行申请贷款。在咨询中,徐先生才了解到,不少银行不做二手房贷款业务。中国建设银行惠州市分行表示,该行的二手房按揭贷款业务已经暂停了好长一段时间。中国农业银行惠州分行表示,二手房按揭贷款业务得看楼龄,银行将派出人员现场查看了解,再决定是否放款。最后,徐先生联系了一家银行,但是只能审批放款这套房子总房价的六成。徐先生还得想办法自己去多筹几万块首付款。

律师提醒可先做约定

广东省惠宏信律师事务所袁邵敏律师提醒,一般而言,抵押贷款的金额与还款年限会受到多个因素的约束。在二手房交易中,房屋楼龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。所以,选购二手房的买家,一定要先注意了解自身的经济状况、还款能力及银行要求的贷款条件,在自身可支付能力范围内选购。

袁邵敏提醒,在二手房交易中,买家可以与业主在合同中约定,若银行最终批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额,买卖合同可解除等条款,以尽可能减少损失。

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