贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 成都部分银行首套房贷执行2.5成首付
成都部分银行首套房贷执行2.5成首付

延续多年的买房“3成首付”门槛,终于迎来小幅下调。根据央行和银监会联合通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付比例从原先的3成下调到2.5成。这也意味着要贷款购买100万元的房屋,首付门槛降低了5万元。

但在城市与城市之间分化日益明显的背景下,央行此次新政也留有余地,即允许各地的人民银行、银监会派出机构按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,根据辖内不同城市情况,在国家统一信贷政策的基础上,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

虽然成都属于非限购城市,但在此前央行对二套房首付比例放宽,将二套房首付比例从最低60%降低到最低40%时,在成都的多家银行并未完全对照执行,而是选择降低到45%。那么,此次面对首套房新政,在蓉银行是否会有所“折扣”?

从记者调查的情况来看,由于国庆长假的原因,各家银行的具体执行细则有所延迟,不过,目前已有部分银行相继收到总行、分行的相关执行细则,开始落地央行政策。已经开始在蓉执行首套首付2.5成政策的银行包括建设银行、中国银行、农业银行等国有银行,以及交通银行、成都银行等股份银行。

其中,有银行个贷部工作人员指出,虽然新政通知是国庆假后才接到的,不过只要是在10月1日起购房的客户,都可以享受首付25%的政策。

不过,需要注意的是,居民结清贷款再次申请贷款购房,并不能享受此次的首套房政策。“此次的判断标准是"首贷",即客户第一次向银行申请房贷,如果客户之前贷款购房,即使已经结清,再次申请贷款也不属于首套住房。”上述银行个贷部工作人员表示,但如果客户本人之前是全款购房,在银行没有房贷记录,申请商业贷款可享受最低25%首付。此外,享受新政策的房屋还必须满足小区容积率大于1.0,且房屋面积小于144平方米。

虽然进入四季度,各家银行的贷款额度难免有所收窄,但从记者调查的14家商业银行来看,其中7家均给出了最低9折至9.5折的商业贷款利率优惠。其中,民生银行与汇丰银行首套房贷利率最低为基准利率的9折,即4.64%,农业银行、招商银行、邮储银行、中信银行、成都银行则给出了4.89%的最低利率,即基准利率的9.5折。

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