贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 干货:住房储蓄贷款不为人知的奖励机制
干货:住房储蓄贷款不为人知的奖励机制

  上期为大家介绍了住房储蓄贷款合同,今天要讲的是关于存款、贷款的相关问题。办理住房储蓄贷款可以获得政府的存款利率奖励呢!

  存款、贷款方式问题

  一般来说有以下几种存款方式:

  1.一次性存款

  推荐指数★★★★★

  五颗星:一次性存入合同额的50%,就可以安心等待获得贷款权利了。

  好处:省时又省心。

  2.规律性存款

  推荐指数★★★★★

  五颗星:按照住房储蓄合同推荐月存款额进行规律性存款,每个月都为未来房子添砖加瓦,最终达成置业梦想。

  好处:帮您养成良好的理财习惯,轻轻松松完成存款目标。

  3.不规律存款

        推荐指数★

  一颗星:存款额度和时间按照贷款人的意愿而定,不受约束,但不确定的存款计划可能会影响贷款申请时间!

  贷款方式有以下几种:

  1.单纯住房储蓄贷款

  2.预先贷款

  3.短期接替贷款

  4.住房按揭与住房储蓄组合贷款

  5.住房按揭与预先及短期接替组合贷款。

  总结:存款额度的大小、存款时间的早晚与未来申请贷款的时间和额度密切相关。简单来说,存的越早,存的越多,就能贷的越早并且,存款形式由贷款人自由选择。另外,已经使用了其他银行的按揭或公积金贷款,只要符合国家政策和相关贷款条件,仍然可以使用中德银行的住房储蓄固定低息贷款。

  存款、贷款利率问题

  关于存款利息及利率说明如下:

  1.AA/AB/BA/BB/CA/CB/Y1/Y2等八款合同存款年利率为0.5%;

  2.AC/BC款合同存款年利率为1%;

  3.CC款合同存款年利率为1.2%;

  4.H类合同存款年利率为2.5%;

  5.以上产品存款利率按年复利计息,目前按国家规定暂不缴纳利息税;

  6.利息在每自然年度的年底或在支取存款的当日计入住房储蓄合同存款账户中,住房储蓄存款的利息不能单独提取,可在申请配贷时与存款一同提取。

  关于贷款利率说明如下:

  1.AA/AB类合同标准贷款年利率为3.3%

  2.AC类合同标准贷款年利率为3.9%

  3.CA/CB类合同标准贷款年利率为3.7%

  4.CC类合同标准贷款年利率为4.3%

  5.H类合同标准贷款年利率为5.3%

  总结:存款利率和贷款利率在签订住房储蓄合同时就已确定,不受资本市场利率波动的影响,并且若合同达到配贷条件,同时住房存款是用于住房消费,可以同时获得政府的存款利率奖励,天津按照存款部分1.5%的年利率奖励,以最低存款利率为例,0.5%+1.5%=2.0%,也就是说存款按照2%的利率计算(重庆市目前按照1%的年利率计算)。

  存款、贷款期限问题

  AA类合同:一次性存款最早获得配贷时间为27个月,月度存款最早获得配贷时间为52个月,最长还款期限为71个月

  AB类合同:一次性存款最早获得配贷时间为35个月,月度存款最早获得配贷时间为66个月,最长还款期限为95个月

  AC类合同:一次性存款最早获得配贷时间为49个月,月度存款最早获得配贷时间为91个月,最长还款期限为143个月。

  CA类合同:一次性存款最早获得配贷时间为24个月,月度存款最早获得配贷时间为44个月,最长还款期限为108个月

  CB类合同:一次性存款最早获得配贷时间为34个月,月度存款最早获得配贷时间为63个月,最长还款期限为156个月

  CC类合同:一次性存款最早获得配贷时间为42个月,月度存款最早获得配贷时间为84个月,最长还款期限为192个月

  HA类合同:一次性存款最早获得配贷时间为25个月,月度存款最早获得配贷时间为48个月,最长还款期限为78个月

  HB类合同:一次性存款最早获得配贷时间为32个月,月度存款最早获得配贷时间为67个月,最长还款期限为102个月

  HC类合一次性存款最早获得配贷时间为39个月,月度存款最早获得配贷时间为81个月,最长还款期限为120个月

  总结:住房储蓄存款最低利率为0.5%,最高为2.5%;贷款的最低利率为3.3%,最高利率为5.3%;一次性存款获得配贷时间最短为24个月,最长为49个月;月度还款获得配贷时间最短为44个月,最长为91个月,最长还款期限是16年,即192个月。银行会优先为一次性存款的人配贷,因此一次性存款能够更快的获得贷款,更能节省贷款时间。

  最后,提醒各位在申请住房储蓄贷款时,务必根据自身的存款能力选择适合自己的合同类型和存款方式,以免中途因无法按期存款而影响配贷。

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