贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 长沙住房公积金最新政策:二套首付降至20%
长沙住房公积金最新政策:二套首付降至20%

  昨日下午,长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例的通知》,再次放宽二套房贷款政策,自通知发布之日起,对拥有1套普通自住房(住房面积未超过120平方米)并已结清相应购房贷款的公积金缴存职工家庭,再次购房申请住房公积金贷款的,最低首付比例由30%降低至20%。

  新政落地,要求一套房不超120㎡

  “此次对二套房政策的调整是根据8月份三部委下发的相关文件精神,结合长沙实际作出的常规调整。”长沙住房公积金管理中心副主任梁敏介绍,该通知自宣布之日起执行。

  “本次调整将二套房的最低首付比例由30%降低到了20%,但其前提是现有的1套住房面积不超过120平方米,并且已结清了原有的购房贷款。”梁敏表示,长沙住房公积金管理中心一直按照“保一限二禁三”(保障第一套、限制第二套、禁止第三套)的原则来规范住房公积金使用。

  据悉,这是自8月31日,住建部等三部委联合发文宣布下调二套房首付比例至二成后,新政在长沙的正式落地。此前,湖南省直单位住房公积金管理中心已自10月1日起,对二套房最低首付款比例做出了调整。

  70万元房子首付可减少7万元

  根据长沙住房公积金管理中心现行政策,缴存职工在长沙地区购买普通自住房,可使用公积金贷款的个贷最高限额为60万元,住房公积金贷款利率6-30年期为3.25%,其中购买二套房申请贷款的利率要上浮10%。那么,如果职工现有120平方米以下住房,且购房贷款全部还清后再购买二套房时,申请公积金贷款首付降低可以降低其购房门槛。若按总价70万元的房子计算,原来首付最低3成需支付21万元,现在首付最低2成则只需支付14万元首付款,压力大为减轻。

  业内人士分析,目前长沙房地产市场上120平方米以上大户型总价70万元左右的改善型房源比较充足,职工在选择时空间较大。不过,首付额减少后,以后每月的还贷压力会有所增加,还贷利息也会增加不少,购房者需综合考虑。

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