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济南网签新规:贷款没还清房子也能卖

  10月15日,济南市住房保障和房产管理局召开存量房买卖网上签约新闻发布会,通报今后济南房屋网签变化。今后,银行贷款没还完的房子也能买卖和网签啦。

  房贷没还完就卖房 网签前不用付清贷款

  “新政调整之前,正在抵押的房源是不能网签买卖的。”上述负责人介绍,一般自家房子正在抵押,但又有出手需求的市民,需要先还了银行的贷款,并解除抵押合同,撤销在房管局的抵押登记后才能网签。

  “据统计,我们办理的二手房交易中,上述情况能占到70%。”三宇和记地产相关负责人介绍,一般情况下,卖房人没有多余的钱来还银行,在实际操作中,有的与买方协商,让买方先付款,有的找第三方机构提供短期贷款,通过交部分利息的形式,周转资金。这两种方式都不可避免地存在一定的风险。

  按照新政,正在抵押的二手房允许网上签约,房屋出售方可利用买方的首付款还贷,比之前买卖双方私下协商更为规范,也在另一个方面提高了资产的周转效率,方便群众。

  房产证办理进度网上可以查了

  10月15日,济南市住房保障和房产管理局正式启用“网上服务大厅”。记者了解到,网上大厅采取情景模拟,市民不仅可以网上预约业务,还可像查快递一样实时查询自己业务办理的进度,根据自身需要申请加急处理,了解新购商品房小区的测绘信息等。

  房屋产权登记中心信息科工作人员对“网上服务”大厅进行了演示。登录市房管局官方网站,点击左上角的“网上服务大厅”按钮,就进入了虚拟大厅。

  “居民淘宝购物后可以查询快件的递送流程,现在到哪个地方了,今后房产证进度也可以这样。”上述工作人员表示,房产证是何时由哪个区局受理,何时到达市局的哪个窗口部门,还有几天能拿证,拿证需要缴纳什么费用都会详细列明。“没有通过的件因为什么原因被退回,还需补充什么材料,以及咨询电话也会明确”。

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