贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 不可小视:房贷转按揭的风险
不可小视:房贷转按揭的风险

房贷转按揭,通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人,直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行,以便享受到更优惠的利率。然而,办理房贷转按揭的风险也不小。

据了解,办理房贷转按揭,按揭者首先必须还清前一银行贷款,赎出房产证后,再到下一家银行按揭贷款。问题就在这中间的过程由于时间的不确定性,包括还清银行贷款之后能否及时拿出证来,而后一家银行必须见到证才会放款(但会先出同贷书)。如果在前一家银行还剩余没有还清的贷款额度比较大的时候,加上两个银行的放贷的过程是无法无缝对接的,中间存在一段不确定的时间,可能几天或者几个月,这个时候,按揭者必须借款还清上一家银行的贷款,这个就叫“过桥”,存在的风险就是“断桥”。

这是几年前银行惜贷的时候经常有的,也就是下一家银行出了同贷书之后,不放款,这个会导致按揭者本来的“过桥”变成“断桥”,陷入借贷陷阱,也会给借钱给他的小贷公司造成风险,最后可能需要处置他的房产,且这种做法是不会获得监管部门的保护的。

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