贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 成都首套房首付最低降至2.5成
成都首套房首付最低降至2.5成

  9月30日,央行发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。据悉,这也是首套房首付比例的历史最低水平。据了解,从政策出台到成都落地,国庆大假后一周多时间,实际效果尚未完全呈现。但业内分析人士表示,一系列利好政策的叠加,将让市场需求,尤其是刚需产品在今年第四季度集中释放。

  以100万房子为例 首付2.5成

  少给5万首付 多给近5万利息

  首套房商贷最低首付比例的下调只针对不限购城市,即除北京、上海、广州、深圳、三亚以外的各大城市,成都属于非限购城市。国庆大假结束后,成都各银行就相继收到总行、分行的相关执行细则。目前,中国银行、交通银行、农业银行以及成都银行都已经开始执行首套首付2.5成的政策。

  “我们是国庆放假回来后接到新政通知,现在已经开始按照首套首付2.5成来执行。之前国庆节买房的客户,同样按照首付2.5成来执行。”记者在成都银行咨询首付情况时,个贷经理表示。

  成都虽然是非限购城市,但成都是限贷城市。“只要你在银行贷款买过房,即使已经结清了贷款,再买房也不算是首套。”建设银行的工作人员告诉记者,首付2.5成的政策,只针对在银行从未贷款买房过的客户。

  首付从3成下调到2.5成,以100万房款来算,首付款减少5万,但贷款总额增加至75万。首付2.5成,贷款75万,以30年为贷款期限,按照现行的基准利率来算(5.15%),每月还款4095.20元,支付总利息72.43万元;相同情况首付3成的话,每月还款3822.18元,支付总利息67.60万元。

  随后,记者走访了一些正在销售的楼盘。“主要还在消化国庆节推的尾盘。”在城东招商中央华城的售楼部,销售人员告诉记者,国庆节期间的成交单子现在很多刚交到银行,银行基本都按照首付2.5成在办理。

  “基本是以常规的到访为主。”华府片区某项目负责人告诉记者,“首付降低门槛,其实很多楼盘从2014年开始就以开发商补贴或者金融机构代付的方式降低了。”该负责人表示,开发商在金融手段上的创新,从去年开始几乎就是常态,首付分期、开发商补贴首付等做法,在很多售楼部都有。

  新政一定程度上加快下单速度

  10月11日,万科城2号楼开盘。这是自新政落地以来,成都市场第一个推出新货的住宅项目。记者了解到,在当天认购的近200套房源中,只有不到10%的客户选择使用首付2.5成。“银行工作人员给我们算了一笔账,新政降低了首付,但月供也随之提高。”首次购房的吴女士表示,在一番对比后,自己最终还是选择了首付3成。

  尽管如此,多家开发企业仍在新政出台后的第一时间通过售楼部展示、项目官微推送等方式将其告知给意向购房者。龙湖·时代天街相关人士介绍说:“我们在现场放置了展板,新政一定程度上加快了客户下单。”

  “是首付2.5成还是更多,购房者要根据自身的财务情况进行评估。”采访中,恒大中央广场的置业顾问提醒说,新政是“首付不低于25%”,银行会根据客户的征信情况等来综合评定。如果“污点”较多,不仅影响房贷利率优惠,2.5成的首付比例也无法获批。

  根据规定,新政不仅适用于新房,同样适用于二手房的初次购买。记者在位于人民南路附近的富房不动产棕北店看到,该店房源主要来自于周边首航欣城等项目,且户型以小户型为主。该店一名姓张的工作人员称,近几天到店里咨询新政的客户不少。

  业内分析

  刚性需求 将进一步释放

  据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据显示,9月份全市共成交商品住房20980套、206万平方米,同比分别增加13%、12%。其中,刚性需求集中的90平方米以下中小户型担纲了主角,中心城区共成交该户型住房4034套、31万平方米,同比增幅分别高达20%、24%。

  中成房业分析人士认为,将首套房首付比例降至历史最低水平,是为进一步刺激住房消费,降低刚需置业者门槛。房贷新政对一线、部分二线城市楼市刺激力度较大,今年下半年一系列房产利好政策持续推出,说明“住房消费”再一次承担着稳定下半年经济增长的重任。

  “现在我们能给出的优惠基本都已经给到位,目前有的房源已经是一口价的程度,银行降低首付,对刺激刚需客户会起到一定作用。”中信城项目负责人表示。

  华宇广场的销售负责人也表示,长期来看,降低首付门槛对一些正在犹豫的客户还是有带动的。“毕竟银行首付降低,是实实在在少付了钱。”

  吉信行总经理潘海告诉记者,下调首付就是让那些还在犹豫的购房者减少顾虑,快速出手,同时也让首付差一点钱的人,能够满足条件买房,刺激新的买房人群。

  四川中原地产战略发展部首席分析师向维表示,随着各家银行对新政的相继落地,以及开发商在第四季度为完成全年任务冲刺,刚性需求将得到进一步释放。同时,也不排除房地产新政的进一步出台。

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