贷款 贷款攻略 省钱技巧 多家银行执行房贷首付25% 购房者更关心利率优惠
多家银行执行房贷首付25% 购房者更关心利率优惠

9月30日,央行再推房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。记者走访发现,继邮储银行率先落实新政后,我市又有中行、兴业、工商等多家银行开始执行25%的首付比例。

扬州多家银行执行房贷首付25%

“930新政”出台恰逢国庆长假,所以各家银行并没有马上落实新政。10月8日是节后首个工作日,邮储银行表示已执行首套房贷首付25%。记者走访发现,近来我市已有多家银行开始执行这个新政。

昨日,记者以购房者身份对我市多家银行进行走访,发现除了邮储银行,兴业银行、中国银行、建设银行、农业银行也表示,已经开始执行新政,首套房购房者可以按25%的首付比例申请贷款。昨晚,市工行房贷部相关负责人也表示,昨日下午他们已接到上级行通知,马上就可以开始执行首付25%的房贷新政。

虽然部分银行已开始执行首付25%的新政,但是记者发现,对于新政的一些细节,业内还存在分歧。比如对于“首次购房”的认定。就此事,记者询问了多家银行的信贷部门,工作人员都表示,他们目前的政策是,原则上只要此前房贷结清的,再购买就可以算首套住房,是可以享受25%首付政策的。也有银行人士表示,央行此次颁布的政策中没有详细说明“首次购买普通住房”的细节,这个问题可能还有待各银行的实施细则来明确。

业内声音

购房者可能更关心利率优惠

首次购房首付比例从30%下降到25%,以买一套100万总价的房产计算,可少付首付5万元,一定程度上确实是减轻了购房的负担,可这同时也意味着日后需还的贷款更多了。所以,相对来说,购房者可能对利率的变化更为关注。

记者发现,在受访的银行中,农业银行、建设银行、中信银行等首套房贷最低利率均为基准利率9.5折;而中国银行、交通银行、邮政储蓄银行等,最低仍可执行9折或9.1折的优惠利率;浦发银行则执行基准利率。相对来说,目前仍坚持“最低9折”利率优惠的银行在渐渐减少。

而这背后,或许也是银行的无奈选择。目前,5年以上贷款基准利率降至5.15%后,按照9.5折的折扣,则为4.89%。目前随着银行存款利率的放开,不少银行五年期存款利率都已接近5%的水平。此外,目前理财产品大约也是5%的水平。所以,房贷利率如果大规模优惠到9折以下,银行或面临“无钱可挣”的危险。在此背景下,业内认为,未来银行房贷的利率优惠幅度,基本上已没有进一步扩大的可能,随着年底的到来,各家银行可能还会适当收紧房贷的利率优惠政策。

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