贷款 贷款攻略 按时还款 关于等额本息、等额本金你了解多少
关于等额本息、等额本金你了解多少

虽然利率已处于下行趋势中,但房贷客户并不“买账”,仍费尽心思的寻找省钱之道,所以不少购房者在申请贷款前就在询问:等额本息与等额本金,哪种还款方式更划算?

从目前来看,很多购房者都不了解等额本息与等额本金,一般都是银行说怎么还就怎么还,现在笔者就来为大家说清楚道明白。

所谓等额本息,说简单点,就是借款人每月偿还的数额都一样,便于记忆。与等额本金相比,等额本息初期还款压力较小,适合收入相对较低的借款人,但是利息总支出高于等额本金。

所谓等额本金,就是借款人每月偿还的贷款本金数额一样,利息逐月递减。但与等额本息相比,初期的还款数额较高,适合收入较高的借款人,但总利息支出低于等额本息。

对于上述内容,我们可以举例来验证。

假设100万贷20年,采用现行贷款基准利率5.15%计算:若采用等额本息方式还款,每月需还6682.70元,利息总支出为60.38万元,累计还款总额为160.38万元;若采用等额本金方式还款,首月月供为8458.33元,此后每月递减,利息总支出为51.71万元,累计还款总额为151.71万元。>>>2015年按揭房贷计算器

另外,笔者要提醒大家两点:

1、若你有提前还款打算,最好选择等额本金还款方式,而等额本息前期月还款额中,本金占比较少、利息占比多,不利于提前还款;

2、如果选择采用等额本息方式还款,那么当还款期限已超过二分之一时,就不要急着提前还款,因为此时已偿还了大部分的利息;如果采用等额本金还款,当还款期限已超过三分之一时,也不用急着提前还款,因为此时本金已经还了大半,剩下的利息已经越来越少。

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