贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 河南鼓励进城农民消化存量商品房
河南鼓励进城农民消化存量商品房

  全国三四线地区的商品房库存压力不小,河南省也不例外,个别省辖市市区去库存周期超过18个月,部分县级城市去库存周期超过36个月。

  据媒体报道,今年以来,河南省各市县和省直各相关部门紧抓“去库存”。河南省住建厅厅长裴志扬在9月底说,“为促进农民进城购房,扩大住房消费,政府部门会从省财政保障性安居工程专项奖补资金中,单独安排部分资金用于鼓励农民进城购房,对政策落实较好的市县进行倾斜。”

  我们看看河南省到底怎么利用农民购房来去库存。

  官方说法主要有三种方式:一是直接货币补偿;二是政府利用开发银行支持政策,回购商品房用作棚户区改造安置房;三是组织棚改居民开展商品房团购。

  简单解释三种方式:一,直接给进城买房的农民现金。这种办法其实是对农民最有利的,毕竟每个人的花钱需求都不一样,自己掌握才能让自身利益最大化。

  二、银行给政府优惠贷款,由政府买入存量商品房作为棚户区农民的安置房。安置房的产权一直是我国各地难以厘清的问题。一般来说,安置房产权是可以办的,但各项流程下来需要好几年,且居住满5年才允许交易转让。房屋没有所有权,意味着房屋不能用于抵押贷款、上市交易,房主支付了“房款”但不能享受房屋的增值收益拆了你的房子,但又不给你安置房的产权,这似乎有点不讲道理。不知道河南省住房建设有关部分是否愿意把产权还给农民。如果农民可以办下来产权,那这个方式也是不错的。

  三、拆了你的房子,不给你补偿现金,也不分你房子,却要求你出钱购买原本卖不出去的存量商品房。尽管团购的形式会给农民一定的购房优惠,但政府需要思考的是:进城农民的存款能有多少,购房给农民增加了大现金压力,农民是否愿意购买地段、户型都有限制的存量商品房?

  所以,侵占农民产权、强制农民买房的现象都有可能出现,这个看似美好的“去库存”政策很可能会产生不利于农民的结果。但“胳膊拧不过大腿”,最终,政府还是会得到“全省库存被有效消化,农民被妥善安置”的喜大普奔式结果。

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