贷款 贷款攻略 申请并提交材料 青岛首套房首付最低25% 部分银行已受理客户申请
青岛首套房首付最低25% 部分银行已受理客户申请

  国庆前夕,央行、银监会再抛楼市利好,将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%。目前青岛已有农行、青岛银行等银行可以受理25%首付的房贷申请,其它银行称正等总行细则。不过,未实施新政的部分银行称也可对客户首付25%进行“预约”。

  部分银行已受理客户申请

  国庆前夕,央行、银监会抛出了楼市利好:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。据记者了解,岛城部分银行迅速跟进。农行青岛市分行个贷部负责人李怡受访时说,央行通知发出后,他们第一时间便向客户经理传达消息,目前已有客户向银行提出首付25%的申请,他们也正对客户申请资料进行审核中。青岛银行相关负责人明确表示,该行已实施该政策,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例可达25%,他们也欢迎有需求的客户积极申请。

  不过,目前各银行关于新政执行进度不一,有的银行仍在等待总行明确下文。青岛的中行、交行、招行等银行有关负责人告诉记者,虽然国家已有相关规定,但暂时还没有收到总行具体通知,一切都要以总行文件为准。“现在办的话首付最低还是3成,等一段时间应该就可以办理了,只是时间早晚问题。”岛城一家国有银行个贷部负责人说。

  多家股份制银行个贷经理向记者透露,近期不少银行总行还在制定相关细则,房贷新政执行时间可能会有所滞后。但他们也提到,虽然总行文件还没下发,但不少银行网点都比较主动,已提前接受客户贷款申请预约了。

  少付首付应因人而异

  首付比例从30%降至25%,这意味着买一套价值100万的房产,市民的首付款可以少付5万。岛城一家房地产开发商分管营销的王经理表示,目前岛城李沧刚需楼盘的套二户型总价在100万元左右,这意味首付款可以从30万元降至25万元,少了5万元首付款。“这5万元看起来虽然不多,但是对于一些刚需购房者来说,差几万元都意味着与房子失之交臂。”王经理称最近已有多名购房者提出想享受25%新政,这样他们省下首付款可以用于装修。据了解,今年以来,贷款利率一直处于下行通道,很多购房一族也愿意“多贷一点”。

  “购房者愿不愿意少付首付,这需要因人而异。”岛城一家国有银行个贷部负责人这样说,首套房最低首付比例从30%降至25%,对于购房人来说,无疑减轻了首付压力,但贷款金额会相应增加,这不可避免地将增加月供负担。对此,购房人在选择首付比例时,还要根据自身实际情况来权衡,如购房人有较好的投资渠道,年投资收益率可明显超过房贷利率,则完全可以少付5%的首付,将省下来的钱用于投资。 对地产市场影响或有限 “首套房贷最低首付25%”的政策虽然利好,但不少业内人士认为,这一政策由于受益者群体面较为有限,对于岛城房地产市场影响或有限。

  岛城一家房地产开发商负责人分析认为,首付减少5万元或10万元,这个数目并不是很大,这也决定了受益群体不是特别大。“从购房者角度来看,最直接的受益者是刚毕业不久的大学生群体以及新成立家庭的小夫妻,他们工作刚起步,面临手中积蓄不足的难题。”这名负责人介绍说,而从房源角度来看,以80至100平方米的中小户型房最受益,因为这些刚性需求群体手中资金也有限。

  据介绍,从房源价格上看,岛城市区新开楼盘多属于刚需改善房,购房主力也是那些改善性住房群体。岛城楼市资深人士张先生分析指出,对于改善性住房群体来说,他们整体上不是那么差钱,相对于首付比例变化,贷款利率打折及房价优惠更能吸引他们,因此此次房贷新政对岛城房地产市场整体影响或有限。

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