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房产抵押贷款与房产典当的区别

在有大额资金需求的时候,用房产作抵押申请贷款绝对是上选,但是面对眼下的房产抵押方式,有人提出了这样的疑问:房产抵押贷款与房产典当有什么区别?

区别一:处理方式不同

房产典当说白了就是质押贷款,也就是说,办理房产典当时借款人需要将房产交予典当行监管,借款人在典当期不能使用该房屋;而申请房产抵押贷款,借款人不需要交房屋产权交予贷款机构,借款人仍然可使用抵押房产。

区别二:期限不同

据悉,房产抵押贷款期限最长可达十年;而房产典当的期限一般在三到六个月之间,适合短期的快速融资。

区别三:评估方式不同

办理房产抵押贷款时,一般会有专业的房产评估机构对其评估,并会出具相关的报告;而房产典当中一般不会有评估机构参与,大多是典当行自行对房产价值进行评估。

区别四:贷款门槛不同

房产典当一般不考虑借款人的还款能力,只要房产在没有产权纠纷,且具备变现能力,一般能都成功典当;而房产抵押贷款除了会考虑房产自身是否符合抵押要求以外,同时也会考虑借款人是否满足贷款要求。

区别五:成本不同

如果是在银行办理房产抵押贷款,借款人获得的贷款利率较低,也就是说,需要支出的利息较少;而在典当行办理房产典当,借款人需要支出的利息较多,因为在典当行办理此项贷款的人一般资质都不是很好,为了控制风险不得不采取该措施。

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