贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 办理二手房贷款需要注意的几个小细节
办理二手房贷款需要注意的几个小细节

虽然二手房在外观上略次于新房,但因周边配套设施齐全、交通方便等优势,价格逐步攀升。为了买到一套理想中的二手房,不少人选择了贷款购买,但笔者要提醒大家,办理二手房贷款时一定要留意以下几个小细节。

细节一:买卖双方私下过户,贷款利率或上浮

一些购买二手房的人对过户的事情知道的并不多,为了规避银行繁琐的手续,便与卖方协商私下把户过来,事实上这样做是不明智的,因为私下过户后,二手房贷款利率将按照房产抵押贷款利率来算,也就是说,二手房贷款利息将变多。

所以,打算贷款买二手房的客户,最好是买卖双方贷款上房产证、土地证、户口本等材料,一同去银行办理过户手续,这样才有机会拿到低利率贷款。

细节二:房龄太大,贷款很有可能遭拒

据悉,当二手房房龄超过二十年后,贷款将遭银行拒绝,因为这类房产变现能力低,如果借款人无法还清贷款,银行也将“血本无归”,所以银行审批二手房贷款时,除了会看借款人的还款能力以外,还会着重审查二手房的房龄、产权等情况。

因此,笔者要提醒购买二手房的朋友,千万别因一时冲动,酿成“大祸”。

细节三:想拿低利率,最比三家

从目前来看,各银行对二手房贷款利率的执行标准都不一样,如果借款人想拿到低利率贷款,最好多找几家银行对比,看看哪家银行贷款利率较低,再着手办理二手房贷款相关事宜。

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