贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 不同利率折扣 房贷利息差多少
不同利率折扣 房贷利息差多少

  不同利率折扣 房贷利息差多少

  不同城市的银行给出的房贷利率折扣也是不一样的。你或许不知道,虽然基准利率会随着央行的调整而变动,但合同已经规定的折扣却不会变。比如,如果你2012年签的贷款合同,约定利率为基准利率的9.5折,那么当央行基准利率是6%,你的还款利率就是6%×0.95=5.7%;当央行基准利率是5.15%,你的还款利率就是5.15%×0.95=4.8925%,即还款利率与基准利率的比值恒为0.95。所以,跟银行签订贷款合同的时候,折扣非常重要。

  调查了全国50个大中城市的首套房贷款平均利率,天津以4.58%约基准利率的8.9折,位列最低,而乌鲁木齐以5.32%约1.033倍基准利率,位列最高。哈尔滨、合肥、南昌、兰州、西宁、银川、廊坊、贵阳、秦皇岛、唐山的利率都等于基准利率,也就是没有任何折扣。下面,我们以天津和哈尔滨为例,算算在这两个城市贷款买房,在其他条件一样的情况下,所付利息差了多少。

  假设天津居民与哈尔滨居民都是购买首套房,贷款金额都是100万元,期限30年。天津利率为基准利率的8.9折,哈尔滨利率为基准利率。

  那么,如果按照每月等额本金还款法,不管基准利率为多少,天津居民的还贷利息总额与哈尔滨居民的还贷利息总额比值始终为0.89。若基准利率为现在的5.15%,则天津居民总共比哈尔滨居民少付利息月85200元。若采用每月等额本息还款法,仍按照5.15%的基准利率计算,则天津居民比哈尔滨居民共少付利息123700元。

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