贷款 贷款攻略 申请并提交材料 建行中行可受理2.5成首付房贷申请
建行中行可受理2.5成首付房贷申请

十一前夕,央行、银监会将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成,今年刚“解限”的佛山也将享受这一利好。尽管绝大多数银行表态目前尚未收到上级行发文,但记者周末走访佛山地区银行发现,目前已有建行、中行两银行表示,现已可以先受理2.5成首付的房贷申请,但审批还要等到具体的文件下发。有银行预测,由于佛山符合政策,相关文件有望最快在本周内落地。银行理财分析师表示,房贷首付减少的同时,意味着每个月的月供增加,是否申请更低的首付,可根据自己的理财方式和现金流情况来作出决定。

走访楼盘:

商业贷款首付仍要3成起

本周末一股寒流席卷佛山,佛山楼市也有些凉意。记者本周末来到禅城各大楼盘踩盘时发现,人气都比较清淡,个别楼盘甚至看不到一台客人,销售人员明显比客人多。

当记者以客人身份询问能否办理商贷2.5成时,销售人员称银行暂不受理,现在首套仍要3成起,2套首付4成起。“今天上午我们有个客人过来签约,我们特意问了银行,今天申请最低还是要3成。”亚艺湖一楼盘销售周小姐进一步解释说,“如果使用公积金贷款,最低可以做到2成,但要看贷款总额。”据悉,佛山公积金最高只能贷到40万元/人,如果夫妻两人均有公积金,则总额可以贷到80万元。

值得注意的是,购房者在还清贷款再购买住房虽然可以按照首套做贷款,但契税需按2套房标准征收,即3%。

购房者的购房意愿没有因首付降至2.5成而有明显变化。“我们的购房预算是3成左右,如果能够降到2.5成,肯定更好,但如果3成也在情理之中。”正在看房的90后罗小姐说,如果首付2.5成,可以把省下来的0.5成用于装修。

汇诚鸿图总经理刘世恩认为,首付降至2.5成肯定对楼市是利好,但今年以来楼市新政不少,市场已有消化。但也有房地产业内人士表示,首付降低有力支持了刚需群体的购房需求,这类群体主要是首次置业的年轻人,他们首付可能差一点,但还得起贷款,首付从3成降至2.5成,降低了购房门槛,这有助于释放此类需求,也将进一步温暖“银十”的楼市。

银行表态:

可先受理但审批还要等等

昨日记者采访多家佛山地区国有银行和商业银行发现,佛山各大行均表示尚未接到明文通知,但部分银行表示,上周起已可接受房贷客户首套房首付2.5成的申请。

建行佛山分行有工作人员表示,该行目前可以受理2.5成首付的房贷申请,但审批还要等到总行具体的文件下发才能够启动。“首付2.5成的办理手续和正常房贷一样,一些和建行有合作的楼盘已经可以受理了。”该工作人员称。

除建行外,佛山南海中行和高明中行客户经理均表示,目前已经有市民提交2.5成首付贷款的申请,银行可以先接单,但要等正式文件公布后才能进行操作。

银行方面表示,十一前夕,央行、银监会将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成,今年刚“解限”的佛山也符合这一条件,因此执行2.5成首付应该没问题。“只不过在何时执行的问题上,可能还要请示地方银行主管部门的意见,如果快的话,有可能在本周能够正式下文,2.5成首付就可以名正言顺地执行了。”佛山一家商业银行相关负责人称。

除首付降低的利好外,记者也了解到,各大行首套房贷利率相较9月份也有所调整。平台显示,大部分商业银行加大了首套房贷利率折扣。其中,民生银行、广发行则由9.2~9.5折调至9折,招行由9.5折调为9.2折,而此前提供8.8折利率优惠的汇丰银行近日再创新低,从8.8折再调至8.5折。

但在四大行中,除了建行将首套房贷利率折扣下调至9折外,中行、工行已由9折上调为9.2折,农行由9.2折上调为9.5折。不过记者了解到,不少银行在利率优惠上设定一定条件,比如是合作楼盘或者优质客户。

理财支招:

减少首付要先看理财收益

首付可以从3成降至2.5成,不少有需要购房的年轻人表示首付的压力减轻,但有银行理财师分析称,是否使用这一“政策优惠”,还要根据自身的情况进行选择。

记者了解到,按照房款总价200万元计算,此次新政执行后,首付比例从3成降至2.5成,这就意味着首付款从60万元降至50万元,从首次购房一次性支出来看确实减少了。但是,贷款部分却从140万元增加到150万元,以商业按揭贷款30年等额本息还款为例,月供则从6994元增加至7494元,月供增加了500元。

银行理财分析师称,新政是“首付最低2.5成”,银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信有不良记录,2.5成的首付比例可能无法获批。

此外,如果购房者的财力超过2.5成首付款,多出来部分如果有好的投资理财途径,就可以只给2.5成首付,富余的钱可以用来获取更高收益。理财分析师认为,目前贷款利率处于历史低位,5年期贷款基准利率仅5.15%,充分利用贷款更划算。如果购房者将省下来的0.5成首付用于理财,如各项定期理财产品和P2P投资等,其长期投资的年化收益率往往高达7%以上,跑赢5.15%的利率则较为划算。

但如果购房者理财途径较少,选择3成首付也是明智之举,这样可以减少月供压力。

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