贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 以楼市观察为名怀旧 中国山城的房市
以楼市观察为名怀旧 中国山城的房市

  谁能代表中国房地产市场的未来?广大四线小城市的房价会涨还是跌?一线、二线、三线城市的房地产市场稍有风吹草动,媒体就会展开狂轰滥炸的新闻报道。而中国最广大的四线小城如何呢?十一,我回到四线偏远小城,记录下了那里的房地产市场变迁。

  我的家在吉林省通化市。在各个朝代,这里与中原政权之间都保持着一定距离。这片土地的主人,曾被中原称为“挹娄”、“靺鞨”、“女真”、“满族”等。相对于关内(山海关以南)中原一些地方来说,通化是个历史很短、位置很偏的“山村”。后经发展,变成了“山城”。在政治地位最高的时代,也就是20世纪30年代的满洲国时期,通化街(今通化市)成为了满洲国通化省的省会。

  地理上,通化市属于山区,但海拔不高,市区玉皇山的最高点也只有400多米。绕过几条山岭,向南流去的是浑江,通化市的中心带就是依江而建。在浑江的上下游,通化市中心其实有两个,东昌区和二道江区。二道江区就像是很多东北小镇一样,是围绕着一座大型国企工厂建成的。那里有一座钢铁厂,我们都简称“通钢”。可以说,没有通钢,就没有二道江区。通钢是二道江区的灵魂。(如果你不知道这是什么概念,可以参考电影“钢的琴”、“白日焰火”)通钢曾经在辉煌的时候,冠名赞助过中国男子职业篮球联赛的吉林东北虎队。后来,也像大多老国企一样,效益衰落。

  我的家在东昌区。东昌区内,又分为江东、江西、江南、江北几个区域。江西区是最繁华的,江东次之。父亲骑车带我去江东,一般要半个小时,而坐公共汽车也可以到到达江东,竟然要二十分钟(包含等车时间),小时候觉得,简直太遥远了!而江南和江北在当时,在幼时的我看来,更是个好远好远的地方,非常落后非常偏僻。我大江西才是宇宙中心!小时候,90年代,百姓公认的市中心基本是在市政府周围。注意,因为山岭较多城市又是沿江而建,所以城市街道根本没有东西南北的走向,完全是各种方向都有。老一辈人在聊到什么位置的时候,往往都会说XX厂路口。尽管这个厂可能早就不存在了,但在人们心中,这个厂仍然是一个非常重要的地标符号,被用来标识它曾经生龙活虎地存在过的位置。

  政府大楼对面是二百货(第一家百货大楼就叫百货大楼,人们把第二家百货大楼就叫二百货),卖各种东西的都有,当然是国营。政府大楼侧面有一条河,叫二道河。河两岸,就是比较繁华的菜市场,似乎叫做新华市场。新华市场也有一座高高的建筑,很漂亮,我小时候觉得像极了电视里的北京天安门城楼,所以一直管那个市场叫做天安门。当年的通化市第一高楼电业大厦也离政府大楼不远。电业大厦不远处的中兴大厦,一二三层是商场,算是当年主流而典型的买东西的去处(那时还没有购物中心的说法)。日用品,体育用品,服装,食品,玩具等一应俱全。三层以上是中兴宾馆,当年也是非常高端上档次的宾馆,似乎还是二星级,仅次于三星级的通化宾馆。我小时候非常向往住宾馆,直到毕业工作出差,方知住宾馆也许并不舒服。

  相信很多小城市的80后小时候都没有房价的概念。小时候的我,知道小贩卖菜可以赚钱,售货员卖百货商品可以赚钱,却从未想到过,卖房子竟是一件可以赚大钱的事。那个年代,父母的房子基本上都是单位分的。上学后,大概知道房子是可以买卖的,论平方米卖。最早的记忆中,父母谈论的房价约是1000块左右,并且这个价格应该是保持了很久很久。直到20世纪末,1300元一平方米的房子,在通化市差不多就是最贵的。

  我家住在半山腰。或许由于开发商与物业公司的不完善,更很可能是因为父母的单位就找块地盖了这么一栋楼,所以记忆中,我家住的地方并没有小区的概念。但也有些亲戚家就是住在XX小区里面的。我家旁边有个自来水公司。自来水公司就在旁边盖了个栋楼,安置公司员工家属。我们把那里叫做“自来水大院”。当然,这个大院就是很简单的背靠大山一栋楼,三面墙。虽然也称为“大院”,但规模可跟北京那些大院没法比。因为这个楼是外楼梯的设计,有长长的走廊,楼前还有仓库,我们可以爬上去,所以这个大院是我们小伙伴捉迷藏、打雪仗的绝佳场地。

  “我家”其实是我和父母住的第三个房子。但因为前两个的时候,我还非常小,没有留下多少印象,所以“我家”的概念就是从半山腰的房子开始。听父母说,第一个房子是火炕楼,我家好像事六七楼。肯定是非常非常非常小的一个房子,对房间的构造我已经完全没有印象,很遗憾也没有留下照片。第二个房子也是火炕楼,我家好像在二三楼。房子有不只一个房间,比第一个房子大太多了。童年的影集中,已经有了我趴在火炕上的照片。但我对卧室没有什么印象,对厨房和阳台却至今记忆犹新。这个家的厨房是长长的形状,通往阳台的左手边是烧煤的炉子。炉子旁边围起来一个区域,似乎是放柴火,堆煤的地方。但不知为什么,那里有好多好多泥。我最喜欢玩的是,用炉钩子(烧煤捅炉子用的长条铁制钩子)挑起一点你,涂抹在炉子上的铁盖子上。看着泥一点点干硬,再去挑泥。反反复复,乐此不疲。

  再后来就是半山腰的暖气楼了,在90年代初就住在这里了。这个暖气楼是两室两厅。这个两室两厅,其中的一个厅是个只有四五平方米左右的小方厅,进门就是它。小方厅仅能摆下一张小桌,和几张小凳子,仅可以作为吃饭使用,聚会人多,就不能在这里吃了。两室中的一个小卧室,则必须穿过客厅才能进入,也很不方便。客厅外边的阳台,因为窗户是老式的木窗,不够敞亮,也阻碍了客厅的日照。可以说,按照今天的标准,这个户型设计是有严重缺陷的。

  我家所在的这个山的另一侧曾经是一片平房。在90年代中期完成了拆迁,原地建了好多栋一排排的七层暖气楼。这个拆迁行动在当时非常浩大,叫做“安居工程”。对于一般人家来说,被拆迁算是一件好事,大部分人家少添些钱就能住进原地新建的暖气楼。现在通化市也有拆迁,但大多数开发商都要求拆迁户异地安置,也就是说你被拆迁了,并不能住回原来的好地段,只能选择开发商指定的偏远地段的房子,或者选择现金补偿。但小城市的房地产市场缺乏竞争,常常是官商勾结暗箱操作,开发商良心大大地坏。有亲戚讲,有的开发商规定,如果现金补偿款大于10万,你拿连现金补偿的资格都没有,必须选择用这笔钱异地买房,只有剩下的钱小于10万,你才能提现。

  拆迁,对最底层最贫困的人来说,不仅不是一件好事,更如五雷轰顶一般,家庭状况会更差。因为最贫困的人,大多是丧失劳动力的孤寡老师和残疾人,房子本来就又破又小,被拆迁了,拿到的拆迁补偿款非常少,家中又没有任何积蓄,绝无能力再添钱买新房。幼年时期,偶尔听到大人谈到钉子户,我并不理解,怎么会有人不愿意搬去新家呢?小时候曾听大人谈话中说,有个被拆迁的老奶奶,一个人住,家里连电灯都没有,真是字面意义上的家徒四壁。实际上,现在,在任何一个城市,这种人也都不少。另一方面,开发商锱铢必较,绝不肯多给被拆迁的人家更多的补偿。动员工作做完了,没有效果,开发商就联合政府强拆。这一点也不荒唐,很合理:开发商要么是国企,要么就是老板跟市建设委员会有过硬关系背景。

  就这样,90年代,通化市的房地产开发陆续进行着,但据我观察,房价上涨速度赶不上物价和工资。8090年代的小区还不流行起高大上的欧美风名字,而是很有时代感很朴实的名字,或根据地理位置起名。如“红星”、“民强”、“沿江”、“滨江”等。后来,小区的名字略有新颖,如90年代末很华丽的“花园小区”。21世纪后,新建的小区名字逐渐变得欧美范儿,如“五月花城”、“丽景人家”、“中盛山水城”。但这种名字多了,人们也都见怪不怪,不稀罕了。

  在通化,学区房的概念是在21世纪后才变得火热。90年代,人们当然也会为了让子女去好一点的学校而搬家,但因为房子有限,通化房地产市场并没有明确提出学区房的概念。2000年之后,随着通化市某著名高中的土地被陆续开发建成住宅,周边的小区也被看做是学区房。这片区域曾被称为“北沟”,可见过去非常是非常偏僻的位置。注意,并不是说住在这个小区就能上某著名高中,高中仍然需要考,根据分数录取。居民看重的是上学的路程,因为高中生学业重、时间紧,住校又吃不好住不好,家长都希望住得离学校近。所以,这片本来位置略显偏僻、商业配套不足的小区因为某著名高中的存在,房价并不输给其他优良地段。而随着小区的住户增多,配套在逐渐跟上了。通化市居民没什么其他爱好,就是能吃。小区周边的饭馆迅速开起来,生意非常红火。

  前面写过,小时候觉得江南江北都是遥不可及的偏远之地。如今,城市开发早已经扩张到了江南江北。江北正在建设一个综合商业住宅中心“通化大厦”。江南则已经成为了通化市的另一个商业中心。21世纪头十年,江南陆续建成了欧亚商场、中东新天地两个城市购物中心,人气比曾经辉煌的百货大楼高了不知多少倍。或许是为了起到带动作用,市政府也在江南建起了富丽堂皇的大楼,把市检察院和市法院搬到那里。十一之后,通化市一所著名中学也要搬到江南。尽管有了购物中心,市民有了常到江南去的理由,但江南的住宅仍非常少。毕竟,如果没有私家车,住在江南的居民想出行仍不是太方便。

  通化市的市中心如何变迁?作为一个普通人步行一个小时就可以被穿越的东昌区,虽然大家难以定义真正的中心在哪里,但整体上看,从90年代至今,商业和居住中心呈现出由江西向将江南缓慢迁移的过程。从以中兴大厦、转盘街、市政府为中心,到以百货大楼、光明路为中心。新建住宅、商场和餐馆都沿着这条线在迁移。在连接百货大楼商圈与江南商圈的光明路广场,大润发购物中心主体建筑已经完工,正在招商。大润发的后面是山。原来,山上是成片的平房。近几年,城区好地段基本开发完毕,开发商只能选择不好开发的山地下手。屡次从那里上山,见到的都是尘土飞扬。因为距离著名高中不远,那片小区主打的招牌正是学区与购物距离,它的广告语这样说:一样的是上学,不一样的是距离。预计大润发将在明年初开业,那时,或许又将带动周边的新房市场。

  小时候,人们买房似乎并不需要看广告。根据地理位置,小区环境,很容易就能做出选择。现在,楼盘广告真是太丰富了。最后,给大家展示一下如今的通化新房房价。这是我在电影院拍到的广告。

 

 

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