贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房私密事 银行绝不会告诉你的房贷猫儿腻
买房私密事 银行绝不会告诉你的房贷猫儿腻

  故事主人公:李维

  年龄:28周岁

  学历:本科

  工作:互联网公司产品经理

  持有房产:北京市2居室

  心得体会:买房贷款前需了解各银行利率,做到心中有数,贷款才不会吃亏

  上个月,在和一个叫李维的朋友聊天时得知他最近刚买的房,是通过银行贷款买的自住型商品房,一提买房贷款可就勾起了我的兴趣,李维打趣我又犯职业病了,不放过任何跟房贷有关的信息。不过再和他交谈的过程中,我了解到一项非常重要的信息,一个售楼处跟银行都不会告诉你的秘密。

  李维是北京本地人,今年28岁了,趁今年降息,父母打算资助他买一套新房结婚用。考虑到工作地点在双井那边,父母在宋家庄住,他把购房范围锁定在亦庄附近,从7月开始看房,去了不下20个楼盘,本来正想着先把房子定下来在考虑贷款的问题,不过他发现一个特点,每个楼盘都有部分银行的工作人员在那里恭候做房贷的人,经过了解他们银行都是和开发商签订了合作协议,算是售楼处的增值服务,但是后来他接触了多个银行,发现每家银行的房贷利率浮动差别很大。

  之前老听我说房贷,回家后李维就到房贷网站上查了北京市各银行的房贷利率,找到他中意的楼盘中利率最高和最低的两家银行,用房贷计算器算了一下两家银行的本息,结果不算不知道,一算真是吓了一跳。

  李维的房子总价230万,按照目前首套房首付比例30%计算,首付为69万,剩下161万元选择商业贷款,贷款期限为30年

  等额本息还款

  首套房利率最高为基准利率的1.05倍 即5.15%X1.05= 5.41%

  每月还款9,050.70 元

  总支付利息1,648,251.39元

  本息合计3,258,251.39元

  最低8.2折5.15X0.82=4.22%

  每月还款7,891.98 元

  总支付利息1,231,113.41元

  本息合计2,841,113.41元

  最高3,258,251.39元-最低2,841,113.41元=417,137.98元

  相差了41万元

  等额本金还款

  首套房利率最高1.05倍 5.15%X1.05= 5.41%

  首月月还款11,730.64元 此后每月递减20.16元

  总支付利息1,310,144.21元

  本息合计2,920,144.21元

  最低8.2折5.15%X0.82=4.22%

  首月还款10,134.06 元 此后每月递减15.73元

  总支付利息1,021,960.92元

  本息合计2,631,960.92元

  最高2,920,144.21元-最低2,631,960.92=288,183.29元

  相差近30万元

  两种还款方式算出的本息差额相当于一辆SUV汽车的价格了,并且遇到央行降息升息的情况,签订的银行利率倍数是不变的,差额浮动会更大。这个差额银行肯定不会告诉你的,因为这已经是行业内部公开的秘密。

  听到这里,我一边调侃李维的“斤斤计较”,一边又不得不佩服他的精明。他告诉我,虽然现在工作月收入在2万多,但是加上每月房贷跟以后孩子的教育成本,支出压力很大,并且结婚后他想把现在的小汽车换成SUV,可以容的下一家5口,出去玩什么的也方便,这要是不精打细算点,一辆SUV赔进去了都不知道呢。

  其实李维的经历代表了不少初买房人士的经历,大家由于只看中了中意的楼盘,却没有考虑到房子虽好,但是签约银行的房贷利率却不是最优惠的,导致多支付几十万元的本息(不差钱的土豪除外~)。所以各位在做房贷之前一定要学聪明点,上房贷网站比较一下各个银行的利率,或者关注每月推出的房贷报告,做到心中有数,选好银行再办房贷,省出车子钱表太激动哦~

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