贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 21世纪中国房价涨势大调查 工薪族买房太难!
21世纪中国房价涨势大调查 工薪族买房太难!

的此前的研究显示,从90年代至今,中国国企在岗员工平均工资的涨幅大于房价涨幅。那么问题来了,国企员工买房易,那么其他人呢?各地的社会平均工资增长速度赶得上房价吗?我们现在选取北京、上海、天津、重庆四个直辖市,代表一线、二线、三线城市,看看15年来社会平均工资涨速到底能不能赶得上房价。

四个城市商品住宅平均价格(北京市统计局未发布2012年及之后数据,故未统计)

我们发现,除了2002年到2006年之间上海房价高于北京,其余年份,北京的房价始终领跑全国。天津和重庆在2008年之后,房价涨速斗殴明细提高。

假设不同年份,人们买房都同样贷款七成,期限30年,贷款利率是基准利率。

在四个城市买房所需要的月供(以各年10月1日利率为标准)

根据各年利率算出的各年月供能够在一定程度上反应出当时房贷市场的热度:月供越高,表示越难买到房子;月供增幅越大,表示房贷市场越火热。因此,我们可以看到,2003年到2007年是各地房贷市场越来越火热的时候,2010年以后,买房变得非常困难。

社会平均年工资变化趋势图(元)

1995年到2000年,北京和上海的工资不分伯仲。在2000之后,北京的工资逐渐超过上海。从各地变化趋势来看,工资增长的幅度始终很平缓,在2006年之后,工资增长速度略有加快。

房价是社会平均年工资的多少倍(北京市统计局未发布2012年及之后数据,故未统计)

2002年之前,北京的房价收入比远远高出其他城市。进入21世纪后,其他城市经济发展速度加快,上海、天津的房价收入比都一度超过北京。但在2010年后北京的房价收入比又冲回第一。2010年之后,作为二线城市的代表,天津的房价收入比在走了下坡路;一线城市上海则维持在相对稳定的20倍上下。前几年,随着更多的开发商进军新市场,以重庆为代表的三线城市房价收入比升高。

假设不同年份,人们买房都同样贷款七成,期限30年,贷款利率是基准利率。

月供是社会平均月薪的多少倍(北京市统计局未发布2012年及之后数据,故未统计)

正如房价走势一样,上个世纪北京的月供收入比也是遥遥领先。21世纪开始的几年,上海的月供收入比曾甩开其他城市。为应对2008年金融危机,政府大幅下调利率,这让各地月供收入比在此后几年回落,知道2010年再次冲高。随着利率的一步步下调,收入的不断提高,一二线城市的月供收入比在2010年以后慢慢走低。即便如此,2014年上海的月供仍然要高于月收入,可见,没有一定的积蓄,大多数工薪族要在一线城市买房还是too young too simple。由于三线城市的收入增速很慢,虽然近年来利率逐渐下调,但其月供收入比并没有明显变化。对于三线城市工薪族购房者来说,月供占月薪的一半以上,也是很难接受的。

在前一篇《国企外企工资涨速远超房价》,得出,全国国企员工的月供仅是月收入的0.38,而三线城市重庆的平均月供收入比就高达0.54。啥也不说了,在外打工的小伙伴们,努力奋斗吧!

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