贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 太原首套房贷利率:多数银行执行基准利率
太原首套房贷利率:多数银行执行基准利率

8月25日央行再次降息,五年期以上房贷利率降至5.15%。距离降息新政一月之际,记者走访省城银行发现,我市大部分银行对首套房贷执行的都是基准利率,既没有优惠打折,也没有上浮利率。

部分倒挂折扣很罕见

“这边的房子申请贷款全是首套基准利率,二套上浮10%。房贷利率一降再降,已经降得这么低了,还怎么可能再打折,利率不提高就已经很不错了。”昨日,兴业银行一位负责恒大楼盘贷款的客户经理这样告诉记者。而中国银行万科楼盘的一位房贷负责人则告诉记者,他们银行合作的很多楼盘,基本也都是首套房贷三成首付基准利率,二套房贷四成首付1.1倍基准利率。记者随后又走访了包括绿地、十二院城在内的多家楼盘房贷负责人,均得到了同样的答复。唯有富力楼盘推出了罕见的贷款利率九折优惠。

华夏银行个贷处负责人告诉记者,尽管大部分银行的商贷利率没有打折扣,但在经过最近的5次降息之后,5年期以上房贷利率从6.55%一直降低到5.15%,实际上相当于在原来的基础上打了八五折,贷款者们的负担已经得到了很大程度的减轻,银行的利差也随之被进一步挤压。

优惠很难有

“估计短期内不会有什么变动了,因为现在的房贷利率已经很低了,甚至在很多时候已经出现了倒挂的现象。”一位国有商业银行负责个贷业务的工作人员告诉记者,如今5年以上房贷利率已经降低到了5.15%,如果打到九折,那么客户承担的实际利率水平仅有4.671%。虽然央行经历了多次降息之后,揽储的成本有所降低,但是部分理财产品的收益率仍高达5%以上,这样一来,实际存贷款利率已经出现了部分倒挂的情况。对于银行而言,这种几乎“赔本”的买卖是不乐意做的,除非个别楼盘为了促销,通过对银行实行一些补贴来拉低房贷利率,以低利率来吸引消费者。

不少银行的负责人告诉记者,今年包括楼市、金融在内的整体经济形势都不太乐观,无论房地产企业还是银行都面临着严峻考验。不过因为政策方面的引导措施,包括降息降准和房产救市政策的接踵而至,年底的房贷资金面应该不会出现太紧张的情况,额度较去年会宽松一些。这样一来,购房人所期待的房贷利率大幅度折扣也不容易出现。

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