贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房私密事 80后小哥异地买房辛酸史
买房私密事 80后小哥异地买房辛酸史

  故事主人公:张磊

  年龄:26周岁

  学历:本科

  工作:事业单位职员

  持有房产:苏州市3居室

  心得体会:身在异地,能有个家真的很不易

  张磊是个80后,今年26岁,安徽人,大学毕业之后在苏州一家事业单位上班,月收入5000元左右。谈起自己的买房经历,张磊用“一波三折”来形容,由于不是当时为了结婚时同也是为了能

  在苏州安家费劲了精力和时间,由于不是本地人,他要面临离乡背井、资金限制、限购政策等种种难题。张磊抿了口茶,向我讲起了他的异地买房经历。

  第一波——初看上精装酒店式公寓,孩子就学成难题

  一次,张磊和女朋友在商场逛街时,偶然听到房产销售正在介绍酒店式公寓房源,经过一番了解,他对精装酒店式公寓怦然心动:原本50平米左右的房子,经过装修一下子变成了上百平米,而且是精装修,性价比比较高,而且总价基本都在四五十万左右,以他现在的工资水平,即使全额贷款,每个月也就还个3000元左右,生活压力不大。如果购买精装修的,还可以免去装修的很多烦恼,甚至可以拎包入住。关键是这样可以减轻家里的负担,不需要找家里人索要购买普通住宅的巨额首付。

  一心想买房的张磊,周末就拉上朋友前往某公寓售楼处看房。到了现场之后,小张发现他的公寓梦想很丰满,现实却很骨感。张磊一迈进样板房就有一种压抑感,“我1米8的身高,而酒店房高最多4米5,被隔成两层之后,楼上只有2米左右,我连手都不好往上举一下。而且房子靠着马路,大白天吵得不行,到了晚上,周边KTV、酒吧等场所又会影响休息。

  陪张磊去看房的朋友的一番话,更是将他的公寓热情打消了一大半。作为非住宅楼,公寓式房源无法落户不说,产权也只有40年,而且用水用电要比普通住宅高很多,得房率也比普通住宅低很多。回家后,张磊上网查证,确实如他的朋友所言,而且这还不是酒店式公寓房源的所有弊端,如果将酒店式公寓房源作为婚房,只是小两口居住的话没有任何问题,但是有了小孩以后,小孩就学困难才是最大的问题。经过一番考虑,张磊无奈打消了购买酒店公寓的念头,转战住宅市场。

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  第二波——青睐小两居,限购政策阻碍日后换房

  经过一番研究后,张磊这次决定先买个小户型,“这样的话,找家里支持个首付,自己努力工作还个房贷,等有钱了再换个大户型,还贷、生活压力也不会很大。”为了买房,他通过查资料深度了解了苏州各类住宅类型,哪个区又有哪些住宅区,周边环境、小区物业等信息,他讲的头头是道。“经常研究房子到后半夜,比上班还累,那段时间我足足瘦了10斤。”张磊说道:“

  我后来看中吴中区的一套学区房,周边配套很完善,交通也非常便利,房价也合适。找父母商量却遭到了他们的反对,说是先买小户型过渡再买大户型,若后期房价再涨,换房压力会更大的。”

  再次遇到阻碍后,张磊顿时纠结起来,几天都没睡好觉,可是静下心来想了想,父母说的也不无道理。当年苏州有限购规定,外地人在那只能买一套房,而且二手房转让税费也很高,小张也觉得换房不划算。父母愿意倾囊相助,宁愿当前苦点,争取置业一步到位。

  第三波——锁定大三居,精打细算安居乐业

  经过之前的看房经历,张磊这次锁定了一套120平方米的大三居,总价128万元。为了买房,父母拿出了多年积蓄,还向亲戚借了点,凑齐了50万元首付。剩余70多万,张磊向银行贷了款。他月收入5000左右,女朋友月收入4000多元,房贷每个月要还4447元,占两个人总收入的将近一半,生活压力骤增。

  张磊感慨道,买了房以后女朋友像是变了个人,以前经常去商场血拼,现在就在网上买一些物美价廉的衣服,婚礼她也没要求太多,结婚后,挑菜、砍价、买菜、做饭,成了家里的头号大厨,每次家庭聚餐都能做出比饭店还要美味的饭菜,但是却能剩下一大笔钱。

  今年他们的宝贝出生了,一家人四代同堂,日子虽然过得节俭但幸福。2014年9月的时候,苏州全面开启限购,我问张磊有没有后悔买房。他答道:“一点不后悔那是不可能的,但是要是当时没买的话,以现在的房价,不知道要多付多少钱呢,可能连孩子都没敢要呢。”

  后记

  异地买房成为不少在异乡打拼的工薪阶层的梦想,去年住建部发布消息要求各地推进公积金异地贷款业务,今年9月住建部明确了住房公积金异地贷款的细则,这一系列政策对于生活城市变动、异地置业的购房者来说是一大好消息。但是对于不同城市来说,无论是公积金贷款还是商业贷款,其额度和户籍要求都有差异,购房者一定要事先了解就业地跟购房地相关政策法规,同时也要对目标房源进行详细的实地调查,才能做到事半功倍,实现安家梦。

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