贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 限外解禁北京首单,惊爆单套8736万!刷新公寓总价王
限外解禁北京首单,惊爆单套8736万!刷新公寓总价王

  今天,是北京豪宅市场具有划时代意义的一天。

  16.8万、520平方米、8736万,这3个数字分别代表着一套公寓的单价、套面积和套总价。

  在今天,由四季世家保持了13个月的北京公寓单套成交总价记录被打破,并一举将公寓总价王的门槛提高了近1000万。

  这套史上最昂贵的公寓出自霄云路8号。当天,该项目同时还签约了一套单价16.2万、总价7283万元的公寓。仅2套房,就令霄云路8号的开发商,合生地产进帐1.6亿,这无疑让其他开发商艳羡不已。

  1.6亿,位居北京楼市今年前8个月销量榜首的华业东方玫瑰需要销售63套才能实现,等于该项目在今年1月和2月两个月的销售额。

  尽管霄云路8号刷新了北京公寓总价王的记录,但这仍然不足以称之为“划时代”,而真正具有历史意义的是这两套顶豪的买家,一个是本土客户,另一个居然是来自东南亚的某基金机构。而仅仅在20来天前,楼市执行10年之久的“限外令”才宣告解禁,由于审核购房资格需要10个工作日,也就意味着,霄云路8号这2套顶豪,是“限外令”解禁后的首单外资成交。

  8000万总价的顶豪,成交周期如此之短,说明达成购房决策是在“限外令”解禁之前,究竟是什么原因,令外资基金甘冒当前人民币贬值的风险,在“限外令”刚刚解禁之时就急于出手?

  这些外资基金机构投资经验丰富、眼光精准独到,又怎么可能来中国“学雷锋”?

  笔者认为,外资凶猛回归中国楼市的动因必然是谋求增值,而看好北京楼市,特别是看好北京的顶豪,有这么几点逻辑。

  首先,追求投资的安全性。

  投资是否安全,一方面取决于政治稳定,另一方面则依托经济繁荣。

  从政治角度来看不得不说中国是最稳定和安全的,尤其是刚刚结束的大阅兵,向全世界展示了中国力量。

  而国人看自己,却往往是“灯下黑”,我国GDP增速的下滑令国内哀声一片,但7%的增速依然排在各国前列,特别是我国目前我国的经济总量仅次于美国,是世界第二大经济体,再加上习大大“京津冀一体化”、“一带一路”的宏伟蓝图,对经济的拉动作用将会逐步显现。

  因此,在外资机构眼中,投资中国无疑是最安全的选择。

  其次,追求高增长潜力的投资品。

  纵观外资在中国的投资史,最成功的当属房地产,特别是城市核心区的房产。

  北京四环以内商品住宅成交量价走势图

  如上图所示,北京四环以内的商品住宅在过去10年里房价上涨了6倍,而未来10年,这一涨速必将会被超越。达成这一判断有三个依据。

  第一,稀缺性。

  由于不再新供地,北京核心区的新建公寓已经宣告终结,目前四环以内仅有1308套公寓库存,可谓买一套少一套,稀缺性将成为价值增长的最大动力。

  第二,宜居性。

  北京政府东迁,未来四环以内归中央直管,当前核心区已经在大力减少人口规模、调整产业结构,四环成为了北京发展的黄金线,在内城宜居性大大提升的基础上,将加快楼市升值的步伐。

  第三,地王效应。

  8月底9月初的10天时间里,北京接连出让4宗高价地,分别位于南四环的石榴庄、东五环外的东坝和孙河,这4宗地块的楼面单价均突破5万元大关,未来房价10万起。在东五环、南四环都将诞生一批10万+顶豪时,四环内核心区,地段赋予豪宅项目在交通、配套、商务、商业等方面先天优势将被无限放大,20万+、30万+顶豪就在眼前。

  由此来看,位于北京最大的城市公园——朝阳公园畔的霄云路8号,地段堪比伦敦海德公园、香港半山,且紧邻使馆区的独特区位,当前单价仅为16.8万,海外基金机构对其抱以强烈的升值预期也就顺理成章了。

  最后,追求最高品质的公寓产品

  对于外资机构来说,看待国内顶豪如雾里看花,让他们斥巨资购置一个楼盘,除了常规标准以外,还有几个特殊的判断维度。

  第一,国际化的知名度。

  霄云路8号在这方面下了不少功夫,凭借临近使馆区的优势,开发商搭建中法文化交流中心平台,定期邀请大使和参赞等层峰人士进行交流活动。

  第二,国际化的产品力。

  摘得联合国人居大奖堪称是霄云路8号产品力的最佳佐证。不仅如此,霄云路8号在40万平方米原生树林、80%绿化率之上,复刻了万园之园——圆明园的盛景,入选世界文化园林名录,令到访项目的国际参观团将其称之为中国符号。

  第三,国际化的社交平台。

  霄云路8号打造了一个汇聚行业精英,融商务和社交功能于一体的顶级平台——霄8会客厅,定期邀请行业大佬,分享商业资讯和商业案例。刚刚离职万科的毛大庆就曾在霄8会客厅畅谈自己的创业梦想,以400亿身家排名百富榜第六位的青年富豪彭晓峰也曾在霄8会客厅分享他的传奇人生。只有国际化的顶级社交平台,才能孕育出更大商业价值,也才能驱动一个豪宅的价值永续增长。

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