贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海徐汇区试点收储社会房源作公租房
上海徐汇区试点收储社会房源作公租房

  这几天,徐汇区华沁家园、华滨家园多了几块广告牌:“徐汇区公租房收房啦。”这是徐汇区在长桥街道等区域开展的公租房社会房源收储试点。居民将家里闲置的房屋租给徐汇区的相关公司,由该公司统一装修后,以公租房的形式租给辖区内企业员工。如此一来,居民不再担心房屋被“二房东”改成群租房,政府部门也通过社会化收储方式解决了部分公租房需求。

  记者获悉,通过收储社会房源而来的公租房,一经推出就被预订一空。

  闲置房装修变公租房

  刘先生在华沁家园有一套闲置房,他通过房产中介将房屋出租出去,没想到承租人是个“二房东”,将房屋改成了群租房。一开始刘先生并没当回事,但当他准备收回房屋给儿子作为婚房时,准儿媳不同意了。89平方米的二房一厅,不仅被分割成7个房间,屋内电线乱拉,到处都是废弃杂物。准儿媳说:“要想结婚,必须换房。”而换房非一朝一夕能解决的,这桩婚事最终告吹了。“群租不仅让自己的房子贬值,还耽误了孩子的婚事。”刘先生追悔莫及。

  这几天,华沁家园里“公租房收房”的广告牌引起了刘先生的注意。经过了解后得知,居民可以将家里闲置的住房租给徐汇区的相关公司,由该公司按照公租房的标准统一装修,再租给辖区内的企业员工。

  出租时房租小幅上浮

  位于龙吴路的华沁家园、华滨家园是动迁安置房小区,不少业主有多套闲置房可供出租,群租由此蔓延。长桥街道相关负责人介绍,小区群租房最多的时候高达上百套,一套毛坯房月租3000元,到了“二房东”手里分割群租,利润随即翻番。

  去年4月,长桥街道成立华沁家园、华滨家园群租整治小组,直接进驻小区。历时1年,整治效果明显,但如何防止群租回潮,成为摆在街道面前的新问题。今年3月,上海市政府发文《七部门鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房实行意见通知》。文件只有鼓励意见,但还没有具体措施。徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司(以下简称惠众公司)与长桥街道开始探索通过整治群租的契机,收储居民闲置住房作为公租房。

  有闲置房源的业主与惠众公司签约后,公司按照市场价一次性付给业主一年的房租,且不收取任何中介费,业主出租房屋所产生的5%个人所得税也由公司代缴。公司按照公租房的标准对收储房源进行装修。

  记者在华沁家园看到,一套89平方米的房源,出租给了一家公司的3名员工。房间内冰箱、洗衣机、电视机一应俱全,家具都是按照公租房的“标配”。由于从业主手中收储的大多是毛坯房,因为会有一些装修和管理费用,出租时房租会上浮1.3%。这些房源一经推出,漕河泾开发区附近的企业很快就找上门来,如今已有30家企业向惠众公司提出租赁申请,社会房源公租房已供不应求。

  “华沁、华滨以及虹漕路上的华悦家园,目前已有88套闲置房与公司签约,其中30套纳入区属公租房平台系统,其余58套则按照公租房标准装修、管理。”惠众公司代理经租部负责人周翔表示,作为区属公租房有一定的条件,业主必须与公司一次性签约满5年,而一些不愿意签约公租房的业主,也可以委托公司按照公租房标准装修后,对外出租。

  每月上门督查防止群租

  公租房主要由政府配建,以低于或与市场相等价对外出租。房客必须满足上海无房或人均建筑面积小于15平方米,连续交金满12个月等条件,才能承租公租房。但对于中心城区来说,土地资源紧张,公租房建设需要一定的时间。周翔说:“通过社会化收储,不仅可以快速形成房源增量,也能在房源位置上进行合理配置,较好地满足住房困难家庭就近生活、工作的实际需要。”

  那么以公租房的管理模式来收储运营居民闲置住房,是否能够真的避免群租?据悉,惠众公司制定了一套严格的规范。在承租房屋之前,房客必须签订相关合约,不得擅自改变房屋性质,一旦发现群租,立即清退。物业、居委会不仅定期走访周边居民,公司也会按照合约规定每月上门“督查”。

  据了解,社会房源收储用作公租房已在徐汇长桥、虹梅、枫林街道作为试点,下一步将在徐汇区其他街道进行推广。

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