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住房公积金异地贷款购房必知的要点

  这两天,“北京住房公积金异地贷款可开具公积金证明”的消息备受关注,成为那些准备去外地置业的京籍职工们的福音,不过去外地买房有很多问题要注意,今天就给大家奉上了4个异地购房注意点,大家果断收藏吧!

  1.了解当地的公积金贷款买房政策

  不同地区都有自己的购房政策,所以如果要在外地买房子,首先要了解当地的购房政策,如限购情况、 税收、房贷利率等。特别是在公积金异地贷款购房,还要了解当地公积金贷款额度及贷款条件等,做足了调查才能保障后续的买房过程,正所谓是知己知彼,才能买房不亏。

  2.尽量购买名牌开发商所开发的楼盘

  在外地购房,还有一个重大弊端,那就是信息不对称,购房者相对于开发商来说是弱势权利,异地购房一旦出现纠纷,维权是个大难题。为了最大程度规避这一问题,应尽量选择口碑好的名牌开发商所开发的楼盘。

  3.亲自到当地看房

  异地购房还有一个障碍那就是距离远,不能方便随时去了解房屋状况。但是如果因为距离远而全权托付给中介,而不亲自去当地看房也是行不通的,因为一些房子的细节问题如果不是亲临现场是无法发现的,一旦出现问题,面临的同样是异地维权的种种难题。

  4.注意把握最佳购房时机

  凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多,尽可能选择房产价格处于低谷的时机出手,这样买到的房性价比较高。

  顺便提一下,对于曾经在外地工作后来回到北京缴存住房公积金的京籍人士也是可以实现公积金异地互转的。2014年12月31日,北京市公积金管理中心发布的《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》规定对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工,缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  在外地缴存住房公积金的北京户籍职工,在北京购买首套自住住房的,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向北京住房公积金管理中心申请贷款。之前在外地缴存公积金,后来到北京缴存,但缴存时间不满6个月的,可以与之前异地缴存时间合并计算。

  另外关于北京与其他地区住房公积金互贷,目前北京仅与秦皇岛互贷(2009年4月签订协议),没有与其他城市开展公积金异地贷款相关活动,具体详情可咨询当地住房公积金管理中心。

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