贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 8月上海个人房贷增量创新高
8月上海个人房贷增量创新高

央行上海总部近日公布的数据显示,受商业银行集中放贷影响,8月全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元,创近三年个人住房贷款月增量新高。

《每日经济新闻》记者从多家房地产中介了解到,目前上海市中心的楼盘去化率非常高,一些大型房屋中介手中的房源都十分紧缺。今年以来,上海内环以内的房价上升约15%,个别楼盘升幅更高。

值得注意的是,虽然住宅市场迎来“金九银十”行情,但商业地产表现却疲软乏力。

《每日经济新闻》记者采访获悉,部分三、四线城市银行已停止发放商办类房屋贷款,有些银行甚至停止向开发商提供开发贷。尽管上海地区尚未出现停贷,但银行方面普遍认为目前上海商业地产风险偏大,需严控借款人审核等信息。

8月沪上楼市淡季不淡

央行上海总部数据显示,受商业银行集中放贷影响,8月份全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元,创近三年个人住房贷款月增量新高,环比和同比分别多增60.7亿元和150.5亿元,其中二手房贷款增加111.2亿元,同比多增90.7亿元。“8月上海楼市成交表现走出了淡季不淡的行情。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示,一般而言,以往这样的成交量是金九银十的量;尤其是二手房,表现比新房市场更为强劲些。

中原地产统计数据显示,截至上周末(9月13日),一线城市今年新房成交3317.6万平方米,累计同比增加46.9%;一线城市二手房成交4032.1万平方米,累计同比增加84.8%。其中,上海新房市场成交920.4万平方米,累计同比增加61.8%;二手房方面,今年1~8月,上海共成交22.05万套,累计同比增加95.7%。

卢文曦指出,当前市场有90%以上的客户需要办理贷款业务,随着整体楼市销售火热,贷款量也有所增加。预计随着“金九银十”行情的到来,信贷资金还会呈稳步向上的走势。

不过,上海链家研究部总监陆骑麟告诉《每日经济新闻》记者,今年个人房贷增量再创新高的可能性并不大。

“房贷的发放需要一定的周期,由此估计8月的贷款主要应该是5~6月份成交的房源,而这个期间的成交量也是相对最高的。”陆骑麟指出,后期成交量超过5~6月份的可能性并不大;另外,年底银行贷款额度应该会相应收紧,因此再放量也较困难。

商办类房屋等尚未停贷

尽管住宅市场迎来“金九银十”行情,但商业地产的表现却依然疲软乏力。据中原地产数据显示,9月上半月(截至14日),商铺市场共销售3.6万平方米,同比减少5.3%。由于销售疲软,库存仍在向上攀升,去化周期为72.1个月。

有消息人士告诉《每日经济新闻》记者,部分三四线城市银行已停止发放商办类房屋贷款,有些银行甚至已停止向开发商提供开发贷。

记者采访多家银行发现,目前上海地区商办类房屋贷款以及开发贷尚未出现停贷,但银行方面普遍认为需要严控借款人审核、贷款比例以及房源区域。

卢文曦表示,地方政府希望通过引进商业项目增加税收,因此大量供应商业土地,供过于求造成库存压力巨大。“本来商业地产就困难,如果资金跟不上就更麻烦了。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示,目前商业地产只能通过自营或出租等方式来维持,能收到钱就行。

数据显示,截至2014年末,上海人均商业面积2.5平方米,超过纽约、香港和巴黎。此外,截至今年6月末,上海房地产贷款余额1.4万亿。1~6月,商用地产净增169亿元,占所有房地产贷款9成。

卢文曦指出,商铺风险凸现,个人投资客入市须谨慎。从上海地区来看,当前商铺交易量近8成集中在外环以外。尽管人口外迁是趋势,但是也需要看到,外围区域产品以刚需为主,区域消费力并不强。“现在很多商业中心动辄10万元/平方米起,而且走中高端路线,和周边的消费力未必匹配。”卢文曦称,很多外环外区域虽然交房了,但有大量空置房源,人气不足,即便营业也面临骑虎难下的困局。而且很多大型商业中心也有散售的商铺,但位置和业主自持部分差很多。商铺一街之隔就会产生客流上的巨大差异,所以能否有稳定的租金是需要考察的第一步。

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