贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 金九银十该怎么选房
金九银十该怎么选房

  走进售楼处,好多人就开始头痛,这么多房子,不想被售楼小姐忽悠,该选哪个、怎么选?为您呈上“选房18掌”,习得此武功,就能选到好房子。

  外9掌:

  1、交通:楼盘的位置决定你上下班、休闲购物出行的交通情况。想必谁都不愿意一出门就是人山人海。的私家建议是,选择不是很火爆的地铁站旁边的楼盘。比如,北京六号线的草房人特别多,那如果你想在东边购房,就应尽量在草房前面或者后面几站的地铁站附近选房,避开严重拥堵点。另外,亲自从小区走去公交站、地铁站,试试哪条线路更近,也很有趣哦。

  2、车位:有车族越来越多,而且将来每家可能都不只一台车。现在买房需要为未来买车做足准备。小区的车位数量值得你注意。

  3、绿化:如果是现房,那就好办了。亲自看看,走走,体验一下,就知道小区绿化怎么样。如果是期房,你一定要坚持向销售人员问清楚,哪里是规划当中的,哪些是确定会做的绿化,并且要反复追问,确保销售人员前后回答一致。

  4、环境:买房前,你需要清楚该小区每一栋楼的完工时间、交房时间,避免你住了进去,但小区仍处于日夜施工、尘土飞扬的环境。

  5、楼间距:相比南方,我国北方的太阳直射角度更小。所以,要想与南方采光一样,北方的楼间距需要更大。选房的时候,如果你所在地的纬度比较高,那么选房时要留心,楼间距也一定要更大哦。

  6、邻居:在一定程度上,邻里之间的相处也影响着你的生活质量。看新盘的时候,可以通过观察停车场的私家车来判断未来邻居的富裕程度。如果已经有居民入住,可以带些小礼品前去拜访,咨询一下小区和房屋内部细节情况。

  7、物管:物业管理是密切关系到你生活舒适度的一个方面,切记不能忽视。人们往往在没有物业问题的时候忽视物业管理,而一旦出了问题,就非常头痛,不知道怎么办。所以,查看物业管理团队的资质、过往经验非常关键。

  8、配套:小区旁边的超市关系到我们的购房舒适度。留心步行到超市要花多少时间,小区旁边还有没有菜市场、早市晚市。就像物管问题一样,我们都不希望生病,但生起病来,我们必须得治。小区旁边的药店、社区诊所也是你要考察的。

  9、噪声:如果楼盘临近交通主干道或高架桥、铁路等地段,你必须警惕噪声污染。即使小区做了噪声隔离措施,也是不可能百分之百消除噪声的。对于敏感的人,应该亲身体验一下,看是否能忍受噪声。

  内9掌:

  1、楼房类型:问清楚房子是板楼还是塔楼。如果是塔楼,房屋四周都会有房子,南北不通透,而板楼一般南北通透,居住更为舒适。

  2、楼层:建议,上了年纪的人应该选下边几层,年轻人可以选择中间和高点的楼层。相对来说,小高层的楼房,最好的楼层应该是这个楼层数的1/3以上,2/3以下。如12层楼,那就应该是5到8层比较好。

  3、户型:房屋一定要方正,避免出现尖角。厨房和卫生间最好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。房屋里各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。

  4、面积:一般来说,开发商前期宣传面积和后期销售面积有一定差额,在上下3%以内是正常的,因为前期宣传是由开发商请专业人员出的数据,和后来由区房管局和市房管局核实的数据肯定会有差异,到下发房产证的时候,还会有测量大队去现场测量,房产证与合同的面积也会有差额。最终面积以房产证为准,价格多退少补。

  5、容积率:容积率是总建筑面积除以总占地面积。从居住舒适性来说,容积率越低越好。低密度住宅的容积率必须在1以下,普通住宅容积率一般是1.5到2,18层高层住宅容积率规定是1.8到2.5,19层及以上高层住宅容积率可以达到4.5。

  6、建筑结构:一般分为砖混结构和框架结构。对购房者来说,框架结构的房子,你在装修的时候可以对房屋结构做修改,拆一面墙都没有问题;而砖混结构的墙有承重作用,不能任你敲打。隔音隔热性能上,砖混结构要看用的是实心砖还是空心砖;如果是框架结构,一定要问清楚用的是什么隔断材料,材料是否高端大气上档次决定了隔音隔热性能的高低。

  7、层高、净高:层高就是顶层中缝到地板的中缝,净高是层高除去墙皮。一般开发商宣传的都是层高,但购房者要看净高是多少才有意义,普遍来说,砖混结构的房屋把层高减300cm就能得出净高,框架结构的要减去200cm。

  8、采光:一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。在每天不同时段去看房便能一探究竟。

  9、装修设计:如果房屋带装修,看看装修是否合理、美观,问问材料供应商,看质量是否合格。另外,对于常在家里做饭的人来说,厨房的设计也很重要。一个舒服的下厨环境可以让你的晚餐更美味呢。

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