贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 重庆:商业房贷利率折扣有松动
重庆:商业房贷利率折扣有松动

记者从市内部分商业银行了解到,在此次“双降”之前,重庆大多数楼盘实行的是央行的基准利率,之后大部分商业银行开始适用9.5折利率。而近期越来越多的商业银行的贷款利率进一步松动,从基准利率的9.5折降到9折。

不过,重庆晨报记者了解到的情况也显示,目前降到9折利率的几家银行,都属于国有商业银行,与以往城商行和股份制银行首先抢蛋糕有所不同。

在业内人士看来,自去年11月22日起,央行频繁降息,目前房贷成本已是历史最低,对于购房者来说目前购房成本最低。

双降后,重庆楼市回暖了么?

走访

上月26日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。据重庆晨报记者了解,这已经是近一年以来的第五次降息,第二次同步降准降息。尽管此次“双降”在大多数的专家解读中,都认为是国家救市,刺激经济,以及保持经济平稳发展的手段。但从一个侧面来说,降准降息,无疑是对楼市的一大刺激。

不过,降息降准,对于楼市来说,普遍都是利好消息,但最后反映在实际销售中,每次却又不尽相同。此次“双降”,正好在房地产行业“金九银十”的交叉点上,让行业有了更多的想象力。

时间过去了20天,此次“双降”到底对于重庆的楼市销售和推广起到了多大作用呢?重庆晨报记者近日调查显示,尽管各大开发商和中介等机构都表示,“双降”的影响不足以在短时间里得到体现,但从多个销售数据来看,“双降”后的重庆楼市,已经有了些许让人期盼的迹象。

数据

调查

部分房产类型未受影响

“双降”对于楼市销售的影响,大部分开发商都认为,或多或少的会有一些,尽管效果不明显。一些一线城市在此次“双降”后豪宅出售率明显增加,我市部分总价较高的楼盘并没有出现明显的销量增幅。重庆晨报记者了解到,天津某豪宅在上月降息后,便迎来了“一天一套”的销售盛况,但在我市却很少见。多数开发商和楼盘都向重庆晨报记者表示,目前销售情况与1~8月的销售状况相当。

有从事高档住宅的业内人士表示,我市部分总价较高的高档楼盘,相对来说与普通住宅的差别并不是太大,这是有别于部分一线城市之处。因此降息对于这部分购房人群来说,影响力并没有想象中大,“毕竟这一群体对于利率的敏感度并不太强,并不一定要等到这一时间段后才决定购买房产。”

同时旅游地产方面也似乎没有受到降息的太大影响,其原因是非首套房,通过贷款的人很少,基本上都是全款。

”“双降”前重庆楼市已有起色

本周,市统计局发布了前8月全市部分经济数据。数据显示,今年1—8月,全市房地产开发投资2340.13亿元,同比增长8.8%,增速比1—7月回落0.7个百分点。其中,住宅投资1498.23亿元,增长2.1%,比1—7月回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为64.0%。

在商品房销售方面,今年1—8月全市商品房销售面积3019.22万平方米,同比增长5.7%。其中,住宅销售面积增长3.8%,办公楼销售面积下降15.1%,商业营业用房销售面积增长5.8%。

我们从数据中可以了解到的是,行业今年整体向暖。至少在前8月,重庆本地楼市销售的表现较去年同期有所增长,尽管环比增速有所放缓。有数家本地开发商都向重庆晨报记者表示,行业大环境趋冷,但从销售业绩来看,部分刚需楼盘以及地域优势较大的楼盘的销售情况,在今年上半年都有所回暖。

普通住宅销售增速加快

央行于2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

业内人士认为,“双降”,特别是降息以后,将进一步降低贷款成本,使得房贷利率处于历史低位。这既为已办理按揭的购房者减少了月息,又让有购房意向的人群看到了好处。业内普遍认为,降息降准后,全国楼市继续复苏进程。“

9月的销售确实还不错。”昨日,融景城方面相关负责人透露的数据显示,9月该楼盘认购套数达到59套,而就在过去一周认购套数达到32套。这样的销售数据让融景城在2015年全年的认购套数达到1260套。不过,该负责人并不认为降息对销售数据产生了直接影响。

而位于江北金开大道的力帆·红星国际广场通过团购等形式,上周末便实现了1.12亿的销售成果。该楼盘负责人表示,利率下调对于销售有一定的刺激,但公司的相关活动则是促进成交的主因,更对提升销售有所帮助。

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