贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 购房者如何应对金九银十的花样促销(下)
购房者如何应对金九银十的花样促销(下)

  11、买房送名校学位。如果短期内急需一个学区房,那是非常合适的。如果你不是在几年之内需要这样一个学位,那完全可以不理会这种优惠。

  金九:买车送名校学位!

  银时:我是单身狗、丁克主义者,需要吗?

  12、买房送实物,如家电、家私、黄金、戒指等。这种实物看起来很实惠,但换算成价钱,相比一套房子,其实并没有多少钱。不要被小恩小惠蒙蔽买房的真实需求了。

  金九:买房送家电家私黄金钻戒!

  银时:跟房子相比,这点小恩小惠就想让我屈服吗?至少要一套煎饼果子!

  13、买房送物业管理费、房屋保险。这种优惠同样属于小恩小惠的范围,优惠力度和实用性都不大。

  金九:买房免N年物业管理费、送房屋保险!

  银时:你们公司那物业服务质量……房屋保险的第一受益人难道不是银行吗?

  14、低首付、零首付、分期首付。一般分为三种情况:一、先提价,再零首付(通过阴阳合同方式从银行多贷款);二、开发商替购房者无息垫付首付款,然后购房者分期或限期还款;三、开发商允许购房者分期交纳首付款,待首付款交完后再办理贷款手续。对于低首付和零首付,购房者需要注意,在办理的过程中双方要签订一份阴阳合同,虚拟成交价,以此来套取银行贷款。这种行为一旦被银行发现,不但会导致贷款办不下来,双方若产生法律纠纷,最终的受害者还必定是购房者。所以,在首付上占“便宜”可能会吃亏。

  金九:低首付、零首付、分期首付。

  银时:似乎要签阴阳合同?被银行发现可就难搞了哦。

  15、旧房换新房。这种优惠并没有什么用。因为,如果地段好、位置佳,比如学区房,旧房款所占比例可以提高,但这类房子市场需求量大,房主可以在市场上卖出高价,不需要用来和开发商换新房。而如果旧房或旧车不好卖,开发商也不愿收。

  金九:旧房换新房。

  银时:我旧房地段那么好,到哪不能卖个好价钱,为啥要跟你换?

  16、无理由退房。在办理产权证前,开发商一般规定在一段时间内,购房者可以无理由退房,即开发商退回定金。但实际上,这对购房者也没有多大好处。因为开发商只退回你定金,而你白白交了长时间的定金,其产生的利息你分文没有,相当于免费借钱给开发商用。开发商当然不会亏,而你损失了货币的时间价值。

  金九:办产权证之前无理由退房!

  银时:我交的定金确实退了,但那么多定金产生的利息我可是拿不到了啊,相当于免息借钱给开发商用!

  17、降价补差。这指的是开发商承诺在一段时间之内,楼盘所在地平均房价下跌,则补偿购房者差价。这可能只对短期投资者有帮助。如果你是想长期投资或自住,开发商的短期保价优惠是对你没有帮助的。谁也预测不了长期房价走势:短期涨、长期可能跌;短期跌、长期可能涨。

  金九:三个月内房子若降价,我补你差价!

  银时:只保我短期房价,那长期呢,目光可不能这么短呀!

  18、先祖后买,“试住”一段时间不满意可退房。购房者需要先缴纳定金与月租,在试住期间内任意时刻,购房者可以选择将之前缴纳的租金当做首付款的一部分并补足首付款,即可办理产权过户并开始按揭。试住期满,购房者如不满意,开发商将定金退回,租金不退。值得注意的是,这种优惠的租金价格是否合理。开发商不会吃亏,租金可能不会低于市场价。而且,试住期定金的利息你也享受不到。

  金九:交完定金,先祖后买,请“试住”。

  银时:租金合理吗?租金不退,大笔的定金又沉淀在你那里,如果住不习惯,定金又白白给你用了那么久!

  19、买住宅送商铺,买商铺返租金。前者一般是赠送几年的商铺使用权,后者是在售后一定期限内按商铺面积返给业主租金。两种促销都是为了带动商铺销售。有商业需求的购房者可以考虑。但此类商铺的商业价值是个疑问,要警惕。而售后返祖的方式也广为业界诟病,返祖期一过,商业客流是大问题。

  金九:买住宅送商铺、买商铺返租金!

  银时:我是做生意的人吗?这商铺客流量行吗?返租期一过,商铺经营不下去了咋办?

  20、“员工内部价买房”。部分开发商会向内部员工以低价卖方,而一些销售人员则以“内部价格”的名义诱导消费者买房,实际上房价跟市场价一样。遇到“内部价格”,购房者千万不可相信,开发商对内部员工出售的价格怎么会适用于普通购房者呢?其中必定有诈。

  金九:少年,我看你骨骼惊奇一表人才,特许“内部员工价”将此房卖你。

  银时:低价卖给内部员工的房子,那还不早被你们抢光了,骗子!

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