贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 多家银行收紧二套房贷 超八成房贷利率上浮10%
多家银行收紧二套房贷 超八成房贷利率上浮10%

8月25日,央行今年内第四次降息。本次降息后,无论是公积金还是商业贷款,贷款利率都创造历史新低。随着基准利率的逐步下行,商业银行房贷业务利差越来越薄,二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。有调查数据显示,目前,银行纷纷取消二套房贷利率优惠,超八成银行房贷利率还需上浮10%。另外,今年“3·30新政”将二套房最低首付比例降至四成,但是多城银行在执行新政时有所缩水,二套房的购房门槛并没有想象的那么低。

超八成银行二套房贷利率上浮10%

8月25日,央行宣布,自8月26日起再次下调贷款基准利率0.25个百分点,五年期以上商业贷款基准利率将从5.4%降至5.15%,公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%,这是央行今年内第四次下调贷款基准利率,也是自去年11月以来的第五次降息。本次降息后,无论是公积金贷款还是商业贷款,贷款利率都创造近10年新低。

但与之相对的却是房贷优惠利率进一步缩水。有关机构调查显示,8月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行已全部取消优惠利率,二套房贷款重回无优惠时代,基准利率上浮10%为二套房贷款利率的绝对主流。

具体来看,目前全国528家银行中,针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率,共有28家银行,主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山8个城市。二套房贷实行10%上浮利率的银行数量多达445家,比7月增加10家,占比高达84.47%。

在分析人士看来,出于风险控制和盈利空间的考虑,商业银行对二套房贷普遍持谨慎态度。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松,能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益,短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平,以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为,再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”,从试水的效果来看,二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

今年3月30日,央行、住建部、银监会联合发布新规,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例降至40%。不过,截至目前,多城银行在执行“3·30新政”时不同程度缩水。

根据相关机构的调查显示,528家银行中,执行“3·30新政”下调首付比例的银行已增加至456家,执行率达86%。明确执行二套房首付四成及以下的银行共有291家,占比仅为55.11%。执行4.5成、五成、六成(含6.5成)及七成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。执行首付七成的银行占比为9.85%,其中广州23家、深圳19家、上海5家,广州仍是惟一一个未执行新政的城市。

业内人士认为,首付四成的大主流短期内不会改变,至少会维持到今年末。不过不少银行未来二套房首付将在四成至六成之间小幅波动。

一位大型银行个贷部人士表示,总体来说,银行还是将房贷的重心放在了首套房贷上,支持刚需,二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。

另外,由于央行今年频繁采用降息及降准的宽松货币政策,目前5年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.15%,在存款流失、资金成本上升的背景下,房贷在银行业务中的利率相对较低,银行也觉得不是特别划算。

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