贷款 贷款攻略 新型贷款 【房产抵押贷款】影响房产评估值的三个因素
【房产抵押贷款】影响房产评估值的三个因素

由于房产抵押贷款额度高、期限长,受到很多人的青睐,不过虽然如此,想拿到理想中的额度也并不是那么轻松的事情,因为房产抵押贷款额度除了会受借款人资质影响以外,还与房产评估值脱不了干系。那么问题来了,哪些因素会影响房产评估值呢?

房产抵押贷款

一、房龄

房龄对房产评估值的影响很大。简单来说,房龄越小的房子评估值越高;反之,房龄越大的房子评估值越低。因为房龄越大,房产变现能力越差,为了控制信贷风险,贷款机构不太待见这类房产,所以很多机构要求办理抵押贷款的房产房龄不能大于20年。

二、位置

房产位置包括所在地段、交通、周边环境、配套设施等等,位置越好的房屋在评估时获得的值越高,反之亦然。所以,大家购买住房时,一定要考虑这个问题,以免需要资金周转时拿不到相应额度的贷款。

三、自身因素

房屋自身因素包括朝向、楼层、户型结构、装修、通风、采光等等。很多人以为,评估机构评估房屋时,只会看房龄、所在地段,其实不然,房屋自身的一些因素也起着决定性作用。

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