贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 9月深圳首套房贷利率:再现95折
9月深圳首套房贷利率:再现95折

在央行宣布“双降”后,深圳银行于8月中旬起普遍放松房贷,目前部分银行首套房贷利率再现95折,房贷成本为历史最低水平。适逢9月推盘高峰,楼市有望迎来近30个新盘上市。

银行房贷利率开始松绑

在房贷利率曾经维持基准、甚至上调一两成之后,近期深圳银行房贷利率开始走低。

深圳商报记者从美联物业了解到,目前四大行房贷均有所宽松,其中中行、建行率先将首套房贷款利率优惠至95折;招行、邮储银行和上海银行也执行了95折;外资银行较为谨慎,仅有渣打银行有针对性地推出了95折。据此,深圳已有6家银行执行首套房贷利率95折。

首套房贷利率最低的是汇丰银行的9折,并有相应的“附件条款”:港币利率首套4%~4.2%,贷款以规土委合同价的7成计算。

“央行宣布‘双降’后,深圳银行房贷开始松绑了,本周开始,部分银行首套房贷利率95折。目前深圳房贷水平为历史最低。”美联物业交易管理部总经理王青如是说。

中原地产、安居客资料显示,最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日,在不断降息过程中,5年期以上的商业贷款利率从6.55%一路降到了5.15%,累计降息1.4个百分点。

2007年,深圳楼市房贷利率最低折扣7折,为4.98%。目前,5年以上贷款基准利率为5.15%,95折为4.89%,较之前水平低了0.09%。以百万元房贷计算,30年月供为5460元,较三年前的6353元,减少了893元。

“金九”迎来推盘高峰

美联物业预计,9月将有27个楼盘选择开盘或加推,这也是今年以来首个推盘高峰。其中龙岗预计有11个楼盘入市,宝安预计有6个,龙华预计有5个,南山预计有2个;福田、罗湖、坪山新区预计各有1个入市;光明新区、大鹏新区、盐田则暂无楼盘入市计划。

“预计9月中下旬市场的供应量会大增,开发商争夺客户会变得激烈。就目前市场情况来看,开发商还需合理定价,促进接下来的成交,让‘金九’可期。”深圳中原地产研究中心经理王飞表示,从近期新盘开盘情况看,售价较高的新盘去化水平普遍较低,有的甚至低于六成,反映出置业者日趋理性,对于超出心理预期的项目“用脚投票”。

市规土委数据显示,8月新房成交量为5643套,成交面积为57.72万平方米,环比减少14.4%,成交量连续两个月下降。从深圳中原新盘访客指数看出,四五月份到达顶峰值170,随后逐月回落,目前仅为90。在一定程度上反映了置业者的观望情绪。

建议置业者“按需入市”

史上最低房贷成本遇上推盘高峰,对于还没有“上车”的市民,买不买房呢?

王飞认为,从房贷成本来看,此时买房确实是很好的时机;从房价和楼盘定价看,市民还是“按需入市”。建议刚需参考区域均价、楼盘的定价、质素等综合考虑,尽量回避今年涨幅过大的片区,观澜和宝安部分片区值得关注。

市民戴先生称,虽然现在房贷水平最低,但是相对于深圳房价的涨幅,给置业者带来的优惠几乎可以忽略,九十月份大量新盘供应,希望看到开发商有实质性的让利行为,才会决定是否入市。

龙华一楼盘销售经理告诉深圳商报记者,那些有买房打算的消费者,对于楼市这些政策都比较关注,“但是今年三番五次的降息,说不定接下来还会继续降,暂时还不着急出手。”

反观房贷利率,5年期以上5.15%的商业房贷利率已是近十年来的最低水平,如果银行再打9折,实际贷款利率只有4.635%。按照银行4.16%的存款利率计算,打完9折后的房贷,银行的利差只有0.475%,堪称“微乎其微”。

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