贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海闸北与静安合并 房价如何变
上海闸北与静安合并 房价如何变

  坊间传得沸沸扬扬的上海静安闸北两区合并之事,终于被官方证实。上海市政府11月4日举办“撤销闸北区静安区建制 设立新的静安区大会”,宣布静安闸北合并。有趣的是,8月末当网友传播这一消息的时候,静安区政府回应称,纯属谣言,可能是房地产商借题炒作行为,已向相关网站举报该信息为不实信息。闸北区政府一位工作人员也向媒体记者表示,从没听到过这样的安排,完全不知道这个信息。如今,这脸打得,真是让网友醉了。政府爱“自抽”,数据不说谎。用真实数据为您比较闸北区与静安区。

闸北与静安9月房屋价格图

  单位:元/平方米

闸北与静安拆迁、开工、竣工、销售面积图

  单位:万平方米

  

        分析认为,静安区的人口、面积均不足闸北区的三分之一,而区内生产总值和房地产业生产总值都超过闸北区,可见二者经济实力悬殊。静安区房地产业生产总值高是于因为单位面积价格高。在房屋数量上静安远远少于闸北区,但人均需求上静安区比闸北区大。这也是为什么静安区房价和涨幅都比闸北区大的原因。静安区人多地少,土地面积非常有限,未来可用于房地产开发的土地越来越少。在此背景下,静安区与闸北区合并,可以把静安区富余的房地产业发展潜力向闸北区转移,也就必然提高了闸北区房价,也可以在一定程度上缓解静安区迅猛的房价涨势。闸北区在教育、医疗水平上远不如静安区,合并之后,闸北区居民能否更方便地享受到静安区的教育、医疗资源,仍是未知数。如果只是房价上涨,而其他配套资源倒没有跟上,闸北区居民并不能从合并中得到实惠。

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