贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京“金九”首周楼市成交量不及预期 市场仍乐观
北京“金九”首周楼市成交量不及预期 市场仍乐观

为金九银十的首周,楼市受阅兵小长假影响,并未出现预期的火爆场面。根据机构统计,上周新房市场成交出现短暂回落,环比下降48.1%;二手房网签量环比下降40.1%。

新房:成交量环比下滑48.1% 未来房价或有所上升

根据相关统计数据来看,9月第一周(8.31-9.6),新建商品住宅网签量为1208套,环比下降48.1%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)743套,较上周下滑52.5%,成交均价为35574元/平米,环比结构性上涨14.9%。

在新盘供应方面,据亚豪机构统计数据显示,9月首周(8.31-9.06)北京住宅市场共有5个项目入市,与之前一周持平。其中包括泰禾中央广场、东亚尚品台湖两个商住项目,中国铁建 原香漫谷、建邦华庭两个普宅项目,以及使馆壹号院一个豪宅项目。5个项目共新增住宅产品1317套,预售许可面积11万平方米,环比分别大增252%、118%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,由于9月3日北京房地产交易管理网暂停网签,导致上周住宅成交量跌至阶段性低点。从日均成交情况来看,上周商品住宅日均成交量为196套,环比也出现38%的大幅下滑,郭毅认为,上周由于限行带来的交通等各种不便,以及阅兵活动带来的社会关注点的转移,是造成9月首周成交低位启航的重要原因。

在房价方面,链家李巧玲表示,涨价项目仍在扩围,且涨价幅度也在增加,但是大部分项目价格的调整范围处于3%以内,幅度较小。且目前大部分项目积极推出购房预存优惠与红包优惠,若后续供应增加,供需矛盾得到改善,房价的上行速度或将有所放缓,但是稳中有升的趋势不变。

二手房:新增房客源量环比降3.1% 宽松政策接力维持楼市平稳

根据统计显示,9月第一周北京市二手住宅共成交2737套,环比上周下降40.1%。本周受抗战阅兵放假影响,9月2日-3日网签量为0。成交均价为36486元/平方米,较上周上涨1.7%。

其中上周北京市场新增房源挂牌价为38279元/平米,较上周微降0.7%,库存房源中下调报价的房源比例为63.6%,仍处于较低水平。但是上周受抗战阅兵假期影响,新增房客源量均较上周下降3.1%。

8月26日央行出台“双降”政策不到一周,公积金政策紧随而来,李巧玲认为,此次三部门联合发文表明,在宏观经济下行的巨大压力下,国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出,楼市稳中有涨的状态仍将持续下去。另外,李巧玲预计从9月第二周开始,市场会恢复正常,“金九”期间,二手住宅交易仍会比较活跃。

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