贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 三种情况或将影响你的房贷“降息红包”
三种情况或将影响你的房贷“降息红包”

上周央行宣布降息降准,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他个档次存贷款基准利率及公积金贷款利率作相应调整。

央行8月26日调整贷款利率后,利率如下:

房贷基准利率

降息一周后,很多老房贷客户发现自己的月供并没有减少,这是为什么呢?对于在8月26日前已经获贷的客户来说,并不能及时享受新利率带来的实惠,他们的调息时间分为三种情况:

情况一:按年调息

所谓的“按年调息”,是指整个自然年的贷款利率以当年1月1日调整的利率为准,而次年1月1日将对贷款基准利率作调整,届时借款人便可享受新利率。所以,如果你的调息方式是“按年调息”,那么年中的利率调整不会影响你本年度的还款额。

情况二:按合同中约定的时间调息

如果你的调息方式是按合同中约定的时间执行,那么就要以贷款合同规定为准了。

情况三:还款满一年调息

所谓“还款满一年调息”,是指借款人还款满一年后,银行便会为其调整贷款利率。假设你是去年8月30日开始还款的,那么等你还款一年就可享受最新基准利率了。所以,如果借款人的调息方式执行的是“还款满一年调息”,有可能及时享受新利率带来的实惠。

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