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跑赢通胀 把钱贮藏在房子里

  你会把钱放在哪里呢?当然每个人都有不同的偏好。有的人喜欢持有现钞,有的人习惯放在储蓄账户,还有人愿意购买理财产品……做出不同的选择,每个人都有自己的理由。认为,在当今中国,要想跑赢通胀,把钱贮藏在房子里,不失为一个妙招。不管你是土豪全款购房,还是工薪族向银行贷款买房再慢慢还房贷,购房,都等于把钱贮藏在房子里。

让财富升值,有哪些办法?

  美国著名的经济学家、数学家埃尔文·费雪有一句名言:利息不是收入的局部,而是收入的全部。这里所指的利息,不是我们一般意义上银行存款的所得利息。费雪所说的利息是指,我们用资本进行各种投资所获得的收益,因为都包含了货币的时间成本,都可以看做是利息。把现钞贮藏在家,不进行任何投资,无疑就等于自愿放弃了利息。

  获得利息的办法,收益有高有低,方法有利有弊。

  相比藏币在家,把钱放在银行账户是人们更为普遍的选择。但现在央行降息,活期、定期利息收益远远跑不过CPI。储蓄,不是个让财富升值的好办法。

  为了获取更多的“利息”,理财观念更强的人选择购买各种银行理财产品。动辄5%—8%的年化收益率,让理财产品吸引了越来越多人的目标。从长期看,虽然理财产品的收益率远远高于同期储蓄,但我们也不能把当下的收益率当做可以永远保持的。理财产品的亏损现象将会越来越多。把钱买理财产品,也并没有绝对收益保证。

  把钱投进股市,也是希望获得上市公司给你的“利息”,包括公司分红与股价上涨。但内地股市的现状,我们都知道,受政策与资本影响巨大,风险很大。散户很难从中得到回报。

  费雪对投资有一个解读:投资是消费在时间上的权衡轻重,即放弃今天的消费来换取明天的消费。还有少部分人在炒黄金、炒外汇。本质上和购买理财产品一样,也是期望通过投资,获得未来的“利息”收益。可我们都知道,黄金、外汇这种投资,受国际经济行情影响巨大,被金融大鳄炒作的机会也多,普通人很难掌握全面的信息,只能在市场上听天由命,收益很不稳定。

  那么问题来了,我们应该把钱放在哪里?想让财富长期稳定地升值,您可以换个思路:放弃“利息”收益,学会“财富贮藏”。

  财富贮藏,也是一种投资,但它与上面所列投资的区别是:获利方式上,贮藏并不能保证让你得到利息上的回报;时间上,它在长期内很少受社会经济和资本市场行情的影响。把钱放进安全保险的“仓库”,与外界隔离起来。随后在无声无息中,就完成了财富增值。岂不美哉!

房子就是你的财富仓库

  怎么找到合适的仓库呢?经济学家张五常认为,作为贮藏财富的仓库之物,应该有三个特点。第一,它必须能给所有者带来高于“利息”的回报。你把资本放进了仓库里,就等于放弃了它的“利息”。只有仓库带给你的预期回报高于资本“利息”,你才会选择它。第二,财富仓库的价值要相对稳定,虽然它也可能忽高忽低,但长期看,它带给你的回报应该远远多于损失。第三,只要它可以给你带来满意的回报,你不必在意仓库本身是否具有产出能力。

  生活中,什么事物可以成为财富仓库呢?

  艺术收藏品没有生产力,只有欣赏价值,但一些艺术品却可以作为财富仓库,有广阔的升值空间。当然,不是所有艺术品的回报都高于长期利息收益。比如,你在五十年前收藏了梵高或塞尚的画作,那今天卖出,财富累积远超“利息”;如果你收藏的是雷诺的作品,回报就抵不过“利息”了。同类的收藏品中,其中的“精品”在市价上升时其升幅比普通藏品更大;而在市价下降时其跌幅比普通藏品要小。而在中国的艺术品市场,普遍有赝品存在。如果你想把货币投入收藏领域,把艺术品当做你的财富仓库,你必须要学习专业评价知识,不被忽悠。而且,又要寻找成行成市、交易方便的藏品种类。

  而我们普通人并不具备艺术品相关知识,很难从众多艺术品中淘出宝、宝贝,对于精品,也难有财力投资。

  比艺术品更适合作为“财富仓库”的是就是让我们头痛房产。

  现如今,面对不断上涨的房价,准备购房的人都很头痛。换个角度想,房产却是不错的财富仓库。虽然房产本身不能像工厂一样创造产出,但它就是没有产出能力的财富仓库。

房子的升值能力超过利息

  把资本投入房产,是因为我们预期房产会升值。如果我们预期的房产升值低于“利息”,那我们就不会投资房产。但请想想看,如果你不是要今年买明年卖,而是要长期把财富贮藏起来的话,房产的升值什么时候让你失望过呢?相比其他投资,让房子成为你贮藏财富的仓库,可谓一箭双雕:既得到它的使用价值,有能享受财富升值。

  在经济增长仍然乐观的中国,由于股市、公司、黄金、外汇等财富交易市场并不完美,个人缺乏贮藏财富的仓库,钱多了,无处投资,就必然会有大量资本投入到房产。从中国现状来看,即使政府屡次打压楼市,房价依然居高不下。从几十年的时间来看,楼市的降温是非常短暂的几年。长期上,中国房价的涨幅远远大于CPI,大于其他投资所能得到的“利息”。对于房子的升值能力,你完全不必要担心。

  虽然有的时期内,房价的下跌给投资者造成了损失,但因为房产本身具有实用价值,这种价值可以跨越时代,它止跌回升的机会就仍然存在。你还可以安稳地持有房子,不必惊慌。当然,如果你因为经济不景气而无法还房贷,那就是另一回事了,那并不是房产作为财富仓库不合适,而只是你的资金流影响了你的财富贮藏。就好像你想沉酿美酒,但却在途中打开酒桶,前功尽弃。

  为了不浪费美酒,你需要付出一点点“成本”。这个“成本”,并不是指要花的钱,而是你在选择仓库时需要付出的劳动。在房产投资方面,你的成本就是花时间考察房产、办购房手续、了解相关税费规定等等。在网络时代,你可以通过迅速方便地了解有关房产的所有知识。请想一想,花费这些成本来让你的财富有升值保障,难道不是很划算吗?

  财富贮藏,别怕付出成本,做足了功课,你的仓库才能给你更多回报。

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