贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 住房公积金贷款的五大误区 你知几个?
住房公积金贷款的五大误区 你知几个?

许多人申请银行贷款的时候都会选择住房公积金贷款,相比商业贷款有很大的贷款优势。可是住房公积金贷款往往有一些的误区。怎样避免公积金贷款误区?下面贷上我小编为大家介绍的是公积金贷款的五大误区。

 

一、公积金账户余额可直接当购房首付

 

购房是使用住房公积金的先决条件。如果借款人先要通过住房公积金贷款购房的话前提是要先消费后提取,也就是借款人先用自己的钱支付首付款,之后再携购买的证明资料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后,才能提取公积金,管理条例有规定。也就是说,用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。

 

二、公积金提取额能够超出租房款或购房款

 

自取金额可以超过房款总额,这是不合规定的。打个比方,如果贷款购买的房屋总价为40万元,而购房者的公积金存储余额有50万元,他只能提取用于买房的40万元公积金,剩余的20万元公积金不能提取,用作其他用途。

 

三、父母的公积金子女也可以使用

 

子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚,如果已婚成立家庭,承担了社会责任,如果借款人对自己的未来预期都不能保证的话,还要使用父母的贷款,期限比较长,这样,公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。所以,如果父母想要使用子女的公积金来贷款的话,也是不被允许的。

 

四、个人不良征信不会直接影响公积金贷款

 

公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。

 

五、装修房子能够提取住房公积金

 

按照《住房公积金管理条例》规定,购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金,够买房屋必须提供购房合同和首期付款凭证,而房屋大修则要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。因此,住房的装修不能使用住房公积金。

 

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