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公积金贷款四大注意事项

现今,许多有买房想法的人都会选择贷款买房,而公积金以为其较低利息的优势深受着很多购房者的喜爱。因此大家就很有必要了解一公积金贷款的几大注意事项,下面贷上我小编来为你深入的解读。

 

1公积金贷款申请条件

 

对于首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户6 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。

 

2、公积金贷款利率

 

现在公积金五年以上的利率是3.87%,比商业贷款七折优惠利率4.158%还优惠,能够为借款人省下一大笔利息。

 

3、公积金贷款首付

 

从贷款首付角度看,深圳市公积金政策相对来说比较优惠,对于购买政策性住房借款人只需缴纳10%的首付即可。对于二套房贷款,公积金贷款的优势则更为明显,因为公积金贷款没有二套房政策限制,只要借款人首套住房公积金贷款结清后就可以再次使用,首付利率与首套房政策相同。

 

4、自由还款灵活方便

 

公积金贷款目前的还款方式是自由还款,相比于商业贷款常见的等额本金和等额本息还款方式,自由还款灵活性更为突出。所谓自由还款即公积金管理中心会根据借款人的贷款金额和贷款年限设定出每月最低还款额,借款人可以根据自身的经济情况,在不低于最低还款额的前提下自由安排每月的还款额,超出的部分会自动计作提前还贷的金额,不需要像商业贷款需提前申请才可能提前还款,方便借款人管理自己的房贷。

 

5、借款人年龄和贷款年限

 

现在商业贷款借款人年龄限制一般是不得超出65周岁,但公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。

 

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