贷款 贷款攻略 省钱技巧 “老房奴”明年才能享受降息优惠
“老房奴”明年才能享受降息优惠

央行宣布,自8月26日起,下调金融机构人民币存贷款基准0.25个百分点,同时下调公积金贷款利率。此次降息后,受益最大的当然是房贷客户,因为这意味着他们的购房成本又将减少了。

附:2015年最新房贷基准利率表

央行贷款基准利率

以公积金贷款60万30年年还清,采用等额本息还款为例:若按降息前的公积金贷款利率3.5%计算,每月需还款2694.27元,总利息支出为369936.53元;若按降息后的公积金贷款利率3.25%计算,每月需还款2611.24元,总利息支出为340045.65元。从这一数据,我们可以看出:利率调整后,每月还款额减少83.03元,总利息支出也减少29890.88元。

再以商业贷款60万30年还清为例,采用等额本息还款为例:若按降息前的贷款基准利率5.4%计算,月还款额为3369.18元,总利息支出为612906.51元;若按降息后的贷款基准利率5.15%计算,月还款额为3276.16元,总利息支出为579416.65元。月还款额前后相差93.02元,总利息支出相差33489.86元。【2015年按揭房贷计算器】
虽然降息后,购房成本有所减少,但是在8月26日前发放的房贷,需在2016年1月1日执行调整后的新利率;而8月26日后发放的房贷,现在可立即执行新利率。
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