贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一年以内已连续五次降息 房贷利率降至十年最低
一年以内已连续五次降息 房贷利率降至十年最低

25日晚,央行再次降准降息,至此,从去年11月末开始的本轮降息通道看,已经有五次降息四次降准。五次降息的累积效应,最受益的无疑是购房族们。据了解,目前购房族的利率成本,已经降至十年来最低,市民购房或迎来“最划算”时期。

五次降息累积效应

房贷成本降至近十年最低

25日,央行宣布,2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点,同时,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

而事实上,这已经是去年底以来央行的第五次降息了。记者查阅资料发现,最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日,之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息,包括最近一次降息,此轮降息前后共出现了五次,累计降息1.4个百分点。

目前,5年期以上房贷利率已降为5.15%,个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。有业内人士对比发现,目前,商业房贷利率已经是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率则已是历史最低水平。

银行房贷暂不收紧

多数购房者仍可享“最低9.5折”

除了房贷利率大降,对于购房者来说,还有一个利好,就是银行目前对房贷利率并无收紧打算,目前各银行仍普遍执行首套房“最低9.5折”的利率政策,个别银行对合作楼盘甚至可以打9折。这和前几年的“利率上浮”相比,也是为购房者节省了购房成本。

记者走访发现,目前,包括工农中建交五大国有银行在内的多数银行,都表示优质客户房贷利率一般可以打9.5折,目前,市场上房贷利率主要以9.5折和基准利率两个档次为主。

“尽管多次降息已收缩了我们的存贷款利差,但我们目前还没有收到房贷折扣要收缩的通知。”一家银行的房贷部负责人这样表示。不过,该人士认为,央行再次降息后,银行存款利率仍然上浮,但贷款利率的下降,让两者之间的利差进一步缩小。因此,未来贷款利率的收紧肯定是大趋势。而到了年底,市场上的资金使用成本会更高,不排除银行会收缩房贷政策的可能。

买房能省多少钱?

100万房贷可省下一部中级车

此次降息后,记者算了一笔账。以贷款100万20年期为例,降息前月供为6822.52元,而降息后月供为6682.7元,每个月减少了139.82元,20年下来降息前的本息合计是163.7万,而降息后为160.4万,降息后为购房人节省了3万多元的利息。

一次降息,也许对购房者的减负效应还并不明显,但是,如果按5次降息的累积效应来计算的话,那减负效应就非常明显了。我们可以仍按100万20年期贷款算一笔账:

2014年11月首次降息前,房贷基准利率是6.55%,100万20年期贷款,总还款额178.91万元,月均还款7471.49元。在新利率下,总还款额降至160.38万元,月均还款6682.7元。也就是说,五次降息后,每个月可以少还788.79元,总还款可以少18.53万元。省下来的钱,可以买一辆中级轿车了。

购房者是否该出手

目前或是买房最划算时期

通过计算可见,随着央行的5次降息,目前买房者的房贷负担确实是大大减少,也有业内人士表示,目前或是买房最划算的时期。所以,也有不少购房者在问,目前是否应该出手买房。

对此,业内人士认为,接下来,楼市即将迎来传统的“金九银十”时期,虽说目前情况下楼市成交与以往已不可同日而语,但总体上还是会迎来一个高峰期,届时银行房贷收紧,公积金贷款更紧张是大概率事件。而经过几年的成交低迷,目前不少楼盘价格也趋于合理,一线城市房价已现反弹苗头,再加上央行多次降息带来的利率成本大降,所以对于刚需族来说,目前或许确实是出手的好时机。

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