贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 任志强:总体房价或在4季度回升 仍有降息降准空间
任志强:总体房价或在4季度回升 仍有降息降准空间

  在“地产+金融+互联网”大融合趋势下,房地产行业正在面临更多的挑战。2015年8月27日,一个房地产金融高峰论坛举办,与会嘉宾共同探讨房地产行业下一个风口。任志强在会上表示,虽然当前楼市有所好转,但固定资产投资增速仍将持续低增长,房价总体回升预计要到今年四季度,今年信贷政策日渐宽松,在几次降息降准后,仍有调整的空间。

  有分析人士认为,房地产行业过去的主要痛点,是房地产拿地建设的资源和资金,而现在变成了库存去化、存量运营盘活、提升客户体验。房地产市场已经从新房进入到存量房时代,尤其是上海、北京这样的特大城市,同时行业也已经从卖方市场进入买方市场,真正地从B到C,围绕客户体验来发展。

  对此,诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示:“随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代,竞争会更加激烈,未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”

  歌斐资产地产合伙人谭文虹也认为:“在房地产行业的所谓低谷期和转型期,更有可能凸显好的投资机会,也是衍生新的投资模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒,让我们知道自己身处位置,让我们敬畏市场,为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。”

  会上,中国房地产协会副会长任志强还做了主题演讲,他谈到,今年1-7月份,全国房地产开发投资增速已经降到了4.3%,这一数字已经比2013年的19.8%减少了很多。虽然近期出台了相关的政策有些刺激作用,但未来仍然会处于低增长状态。任志强还指出,今年对于房地产市场最有利因素是货币政策的宽松,8月25日央行再次降准降息,他认为还有下降的空间,这将有助于降低置业者的购房成本。

  “7月份公布的70个大中城市房价数据显示,环比已经有36个城市上涨,但同比上涨的只有4个城市,现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存,消化库存目前还在第一位,所以价格不会飞涨”,任志强表示,目前销售增长率开始回升,价格在平稳过渡,过去是徐徐下降,现在已经开始调头向上,一线城市的房价已经发生了巨大变化,但二三线城市有的还在继续下滑,并没有完全恢复,预计总体房价的回升要等到四季度。

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