贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 双降买房惊喜连连 看“房奴”六年还贷催泪历程
双降买房惊喜连连 看“房奴”六年还贷催泪历程

故事主人公:乔雨菲

年龄:37周岁

学历:本科

工作:全职妈妈

持有房产:北京市丰台区两居室

心得体会:降准降息让“房奴也有春天”

“8月25日晚上我看到央行再次降息的消息别提多高兴!”已经当了6年房奴的乔女士从网上看到央行再次“双降”的消息,兴奋之余的第一反应就是翻出了家里的计算器,想算算还剩13年的房贷每月能少还多少钱!或许是降准降息的利好消息实在让人惊喜,乔女士在于我的聊天中一直都很开心,能看的出这种快乐是发自内心的。

“当初也是考虑年纪大了,和老公也该有个孩子,有个安定的家,所以和老公一狠心便买下了现在的房子。”乔女士家的房子是2009年买的,当时贷了35万元公积金,用了等额本息的方式,“自从供房子这六年多以来,我家的房贷也是跟着国家涨涨跌跌的利息几经沉浮。”听得出乔女士在讲述回忆时还是带着一些辛酸,“2009年刚开始还款时,每个月要还2970元。随着利息的不断调整,好不容易贷款降到2700元,可后来国家上调基准利率,又上调至2900多元。”乔女士感慨不已。

其实,通过这次双降我也了解到自8月26日起,下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是今年以来公积金的第4次降息。所以目前无论是商贷还是公积金贷款,都再次刷新了最低的利率记录。

乔女士告诉我就在八月中旬她的公积金刚刚划走,当时的还款额是2504元。如果按照“双降”标准,乔女士应还2422元,足足少了82元。但美中不足的是,根据国家政策,不管公积金贷款利率在一年内降多少次,都得从下一年的1月1日起计算,因此乔女士还得按3.75%的利率还完2015年的后4个月。

尽管如此乔女士依旧表现的非常知足,因为从当年的4.75%的公积金房贷利率“熬到”了如今的3.25%,大大减轻了还贷负担,尤其是她作为一个全职妈妈要考虑到整个家庭的财务支出。同时,乔女士也向我表达出她的困惑,既然银行利率是即时调整,那么公积金贷款利率为什么还要从次年的1月1日起调整。她希望,如果国家公积金贷款也能灵活一点就更好了。

另外乔女士也表示,现在每个月用公积金还款时,还得从工资本开户行取出现金后存进还房贷指定银行,非常不便。她说,“如果能够绑定工资,直接还房贷,就更便利了。”

国家的降息实实在在的替“房奴”减轻了负担,房贷压力小可能不是单纯的体现在减少的那几十或几百块钱上,更多的体现在家庭和睦甚至是家庭幸福感的提升上。

后记:自央行宣布降息以来,5年期房贷利率由5.4%降为5.15%,公积金5年期以上由3.5%降为3.25%。对于采用商贷的购房者来说,以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例,原来每月要还6822.5元,此次利率调整后,每月还6682.7元,月供将减少139.8元。  同样公积金贷款20年还清、等额本息还款为例原来还款2,320元 每月还款2,269元月供减少了51元。

特意制作了近十次降息调整的变化图,为“房奴们”梳理艰辛的降息历程

 

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市