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买二手房一定要关注使用年限

当我们在购买二手房的时候,一般情况下消费者都会关注房龄,而忽视了使用年限,但使用年限也是我们更需要去关注的一个问题。那么,为什么更应该去关注使用年限呢?贷上我小编为大家解答。

 

房屋的使用年限指的是房屋下面的土地的使用年限,在我国土地是国有的,买房人只有使用权没有产权。但土地上面的房子则是个人的,国家土地卖给开发商,开发商把土地房子,一般情况下,住宅土地使用年限为70年。如果土地使用年限到期,国家会对土地的房层给于当事人一定的补偿,然后土地收回去,重新卖给开发商。户主继续使用土地前提是需要补地价。

 

房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起,将会开始计算房屋的使用年限,但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了4年,业主就只有66年的土地使用权了,如果该土地又空置了3年,就只有64年了。所以买房人在买房时,消费者不光要看房屋的房龄、地段以及交通等,更重要的一点就是查看土地所有权期限。

 

此外,小编在这里值得一提的是,当消费者在进行二手房的选择时,如果要向银行申请贷款,那就更需要关注房龄与土地使用年限了。如可消费者当当只是看房龄,而忽视了土地使用年限,可能因此而影响了贷款的办理。

 

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